Дачное некоммерческое товарищество плюсы и минусы
На даче активисты создали партнерство и требуют в него вступить
Раньше у нас на даче всем заправляла управляющая компания, а сейчас вся власть перешла в дачное некоммерческое партнерство. Оно состоит из самых активных дачников нашего района, которые разработали свой устав, учредили членский взнос и активно всех приглашают вступить в свое партнерство.
Они сами решают, на что тратить деньги, будь то кусты на общих территориях, детские площадки или проведение праздников. Сейчас собираются строить новую дорогу. На просьбу показать смету говорят, что у них все честно и никакими сметами они делиться не будут с теми, кто не является участниками партнерства. Мы хотели дать денег на дорогу, не вступая в партнерство, а теперь не знаем, как быть.
Вопросы у нас такие:
- Обязаны ли остальные дачники вступать в такое партнерство? Прежняя УК говорит, что ничего не знает и больше ни за что не отвечает.
- Кто должен принимать решение об общих тратах на поселок и отвечать за адекватность смет? Должен ли бы доступ к сметам у обычных людей?
- Руководители партнерства говорят, что создали для нас, неучастников, специальные счета, на которые начисляют расходы, и, внимание, грозятся обратиться в суд, если мы не будем платить по этим счетам. На основании какого документа они это утверждают и есть ли у них такое право?
- Могут ли они как-то навредить спокойной дачной жизни? Отключить газ, воду, ограничить доступ подъезда к участку? Еще как-то напакостить?
- Как избежать лишних трат, если не хочется платить по всем ненужным расходам, которые совершает партнерство?
Елена, чтобы избавиться от всех проблем с руководителями, вам надо заключить договор об индивидуальном пользовании инфраструктурой дачного партнерства. С ним вы будете платить только за то, чем пользуетесь, и избежите членских взносов и других текущих расходов партнерства. Советую вам это и сделать.
Руководители партнерства не имеют права отказать вам в договоре индивидуального пользования инфраструктурой ДНП . А плата по такому договору не может превышать той платы, которая установлена для членов партнерства.
Вообще, работу дачных некоммерческих партнерств ( ДНП ) регулирует ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан». Официальное определение такое:
Дачное партнерство — это некоммерческая организация, учрежденная гражданами на добровольных началах для содействия ее членам в решении общих социально-хозяйственных задач ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства.
Теперь по порядку отвечу на остальные ваши вопросы.
Обязаны ли мы вступать в дачное партнерство?
Вы не обязаны вступать ни в какое дачное партнерство, если не хотите, — это делается добровольно. Но поскольку ваш земельный участок находится в пределах этого партнерства, вам надо будет заключить с ним договор об индивидуальном использовании его инфраструктуры — например электроэнергии и услуг мусоровоза. Можно заказать и индивидуальный вывоз мусора, но это будет дороже.
п. 2 ст. 30 Конституции РФ : «Никто не может быть принужден к вступлению в какое-либо объединение или пребыванию в нем»
Кто принимает решение о тратах партнерства?
Решение об общих тратах на поселок принимают члены ДНП , но кто конкретно — прописано в уставе. Это может быть общее собрание членов, правление ДНП или лично председатель правления. Чаще всего решение принимает общее собрание.
Должен ли быть доступ к сметам у обычных людей?
Представители ДНП действительно не обязаны показывать вам сметы и другие документы. Заверенные выписки из документов предоставляют только членам ДНП , органам местного самоуправления, суду или полиции и только по письменному требованию. Вы можете получить эти документы, только если обратитесь в суд и будете оспаривать, например, стоимость договора индивидуального пользования инфраструктурой ДНП . Тогда партнерство будет обязано представить эти документы суду.
Могут ли нам начислить расходы на специальные счета и взыскать их в судебном порядке?
Вы должны либо заключить договор об индивидуальном пользовании инфраструктурой ДНП , либо не пользоваться ею вообще. Если вы будете пользоваться инфраструктурой (воротами, дорогой, мусорными баками), но не будете платить, то ДНП действительно может взыскать плату в судебном порядке.
От всех этих проблем вас избавит индивидуальный договор.
Если у вас есть вопрос о личных финансах, правах и законах, здоровье или образовании, пишите. На самые интересные вопросы ответят эксперты журнала.
Своя земля: чем отличаются дачные организации ДНП и ДНТ
Дата публикации материала: 14 августа, 2015 / Последнее обновление: 25 марта, 2020
На сегодняшний день более 70 млн. россиян имеют загородные участки.
Самые распространенные формы объединения дачников — дачное товарищество и дачное партнерство.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 302-76-93. Это быстро и бесплатно!
Дачное некоммерческое партнерство — вариант организации дачного хозяйства, создающийся самими владельцами (необходимо более трех учредителей) для решения различных хозяйственных и социальных вопросов.
Земли ДНП – это территория, выделенная администрацией района или органом, занимающимся распределением земель, в распоряжение дачного партнерства для ведения дачного, садового, огородного хозяйства и постройки дачных домов. Это — дачные кооперативы!
Для организации партнерства могут быть выделены земли двух видов:
- относящиеся к территории населенного пункта;
- являющиеся сельскохозяйственными угодьями.
В любом случае, земли ДНП должны быть:
- освоены не позднее, чем через три года после образования партнерства;
- застроены летними дачами или капитальными домами (этот тип дачного хозяйства предусматривает обязательное строительство на участке).
Территория ДНП, относящаяся к населенному пункту, практически приравнена к участкам под индивидуальное жилищное строительство, потому что:
- расположена вблизи дорог;
- находится вблизи линий электропередач, водопровода, канализации, газопровода и т.д.;
- разрешено оформление постоянной регистрации в построенном доме;
- рядом с дачным партнерством находится вся инфраструктура населенного пункта: больницы, детские сады и школы, магазина и т.д.;
Однако, если партнерство расположено на территории города или поселка, стоимость земли возрастает.
Статус земель дачного партнерства
Земли дачного партнерства в момент регистрации получают статус юрлица, которое может быть истцом или ответчиком в суде и обязано оказывать содействие членам партнерства в решении социально-хозяйственых проблем.
В каждом ДНП есть собственность:
- частная (индивидуальная) – участки, за которые члены партнерства внесли вступительные взносы, а затем приватизировали или выкупили;
- общая, созданная за счет взносов участников: дороги, общие заборы и ворота, детские площадки и зоны отдыха, места сбора мусора, противопожарные сооружения и т.д.
Все имущество, находящееся в общей собственности, принадлежит ДНП, как юридическому лицу.
Главный орган ДНП — правление. Этот орган уполномочен без согласия остальных членов некоммерческой организации осуществлять различные действия от имени всего дачного партнерства. Решения, принимаемые правлением партнерства, оспорить очень сложно.
Получить участок в ДНП можно, только вступив в его члены. Для этого необходимо написать заявление в администрацию ДНП. Новый участник обязательно уплачивает вступительный взнос, который является платой за получение участка. Через некоторое время участок можно приватизировать.
Дачное некоммерческое товарищество – второй распространенный вариант объединения дачников. Согласно законодательству, ДНТ и ДНП крайне схожие формы организации. Основным их отличием является принадлежность имущества общего пользования.
В ДНП оно, как было сказано выше, находится в собственности юрлица. В ДНТ общее имущество разделяется на:
- приобретаемое за счет целевых взносов – является собственностью всех участников товарищества;
- созданное за счет спецфонда (доходы, членские и вступительные поступления) – принадлежит юридическому лицу.
Назначение земель дачного товарищества
Согласно законодательству, земли ДНТ могут быть использованы под строительство жилого дома с правом временной или постоянной прописки, дачного строения, а также для организации места отдыха, выращивания деревьев, возделывания сельхозназначения, бахчевых культур и картофеля.
Строить на своем участке домик не обязательно, так же как и вступать в члены товарищества.
Общие земли в ДНТ предназначены для организации подъездных дорог и создания прочей инфраструктуры товарищества.
Действия председателя или членов правления без протокола общего собрания не имеют юридической силы и могут быть легко оспорены в суде.
Подробно о видах разрешенного использования земельных участков сельхозназначения читайте здесь.
Индивидуальное хозяйствование
Граждане могут вести хозяйство на собственном земельном участке без вступления в члены ДНТ. При этом индивидуальный хозяйственник имеет право пользоваться всей инфраструктурой товарищества.
Оплата эксплуатации общего имущества осуществляется на основании договора, заключенного между собственником участка и правлением дачного товарищества. Сумма выплат для владельца участка, не состоящего в товариществе, не может быть выше членских взносов.
При этом участвовать или нет в различных проектах изменения инфраструктуры (сдавать деньги на ремонт дорог, газификацию и пр.), собственник вправе решать сам.
Происхождение категорий земель ДНТ и ДНП
До 1990 года крупные предприятия и государственные учреждения строили дачи и выделяли участки для своих сотрудников. После 1991 года эти участки постепенно приватизировались, происходило преобразование форм собственности.
В это же время началась свободная продажа земли для организации дачных хозяйств и строительства домов. Для предоставления дач всем желающим, распродавались и приватизировались бывшие поля и пустующие участки вблизи населенных пунктов.
В настоящее время из-за нехватки земель и сохраняющегося спроса на участки, продолжается преобразование под дачи пахотных земель и территорий вблизи городов. Иногда под застройку идут даже площади природных заповедников.
Дачные некоммерческие организации: плюсы и минусы
На практике ДНП и ДНТ имеют незначительные отличия. Эти формы организации дачных хозяйств со временем могут переходить друг в друга (см. виды назначения). Совсем другое дело – ИЖС, ЛПХ, СНТ.
Индивидуальное жилищное строительство предусматривает обязательную постройку дома на участке, находящемся в черте населенного пункта. Возведение здания и освоение территории осуществляется за счет средств собственника.
Понятие личного подсобного хозяйства в современном законодательстве нет, поэтому достоверно определить его преимущества и недостатки сложно: этим термином иногда называют частные владения находящиеся на территории населенных пунктов, а иногда – за их пределами. Но на самом деле – это «понятие из прошлого».
Земли садового некоммерческого товарищества изначально не предназначались для строительства, но в настоящее время их все чаще используют для возведения жилых домов.
Преимущества дачных некоммерческих организаций:
- низкая стоимость земли – как правило, почва партнерств и товариществ менее плодородна, отсюда и снижение цены участков;
- возможность приобретения большого участка (в ИЖС его размер ограничен);
- наличие управляющего органа, который должен помогать с решением различных проблем, возникающих в процессе эксплуатации дачи;
- при использовании в качестве постоянного жилья – размер коммунальных платежей обычно меньше, чем в городе.
Недостатки партнерств и товариществ:
- часто возникают сложности с оформлением прописки;
- недостаточный уровень развития инфраструктуры;
- проблемы с проведением электричества, воды, газа – кроме материальных затрат приходится преодолевать различные административные барьеры;
- необходимость уплаты членских взносов или оплаты по договору за пользование инфраструктурой организации.
Верное решение
Выбирая между дачным участком и землей под индивидуальное строительство, желательно учитывать:
- сумму, которую вы можете вложить в приобретение – дача стоит дешевле;
- цель использования: только проживание – больше подойдет ИЖС, выращивание фруктов, овощей и т.п. – дача;
- уровень комфорта: ИЖС – близко дороги, магазины, больницы и т.п., дачный участок – тишина, возможное одиночество (соседи могут появляться лишь изредка);
- желание общаться: в партнерстве и товариществе многие вопросы можно решить только сообща, а в ИЖС даже соседи могут быть не знакомы.
Одни дачники получают свои дачи по наследству. У других есть возможность выбора. Третьи предпочитают объединить дом и дачу – каждый вечер уезжать от городской суеты в тихий загородный дом. А некоторые вообще хотят изменить назначение земли. Вариантов много, главное не принимать спонтанных решений и проанализировать все варианты.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
Дачное некоммерческое товарищество: что это, плюсы и минусы
Некоммерческое дачное партнерство или товарищество, если точнее – способ организации граждан, которые являются или желают стать собственниками. Ранее подобные организации именовали кооперативами, товариществами и т.п. Однако, в связи с принятием нового закона, все они объединены в одну форму. Закон о ведении садоводства именует их товариществами, которые, в свою очередь, разновидность некоммерческих партнерств.
Кто бы ни хотел иметь свой участок за городом? Однако его наличие не ограничивается лишь положительными моментами. Есть и трудности, с которыми люди сталкиваются по причинам, не зависящим от них.
Что такое ДНП?
Так называется объединение граждан, которые уже имеют земельные участки в собственности или планируют их приобрести. Земли приобретаются с целью ведения огорода или садоводства. Между данными вещами есть разница. Огородники не имеют право строительства капитальных зданий, в частности, домов, а лица, получившие прав на участок для садоводства вправе строить на своем участке землю при соблюдении строительных норм и правил, а также правил застройки и землепользования.
В то же время статус сообщества дачников имеет свои особенности, о чем непосредственно говорится в профильном законе.
Преимущества членства
Говоря о плюсах нужно помнить, что их реализация определяется активностью людей, если участник товарищества живет ожиданиями, ничего не предпринимая, то вряд ли можно говорить о положительных сторонах партнерства. Отметим также, нижеизложенные пункты, одинаково касаются и садоводческих, и огороднических товариществ.
Размер стоимости земельного участка, в том числе и для строительства дома ниже, чем цена уже построенного дома или квартиры. Покупка такого участка дает возможность тратить деньги на строительство постепенно, не влезая в долги.
- Упрощенный порядок строительства и постановки на кадастровый учет зданий, в том числе и жилого дома.
- Сравнительно низкие траты на подключение коммуникаций для получения коммунальных услуг, строительства дороги, дешевле обойдется их содержание, стоимость коммунальных услуг также ниже, в сравнении с городом.
- Участники вправе самостоятельно выбирать организацию ответственную за оказание услуг. Они вправе выбирать руководство, контролировать его работу и смещать при желании на то достаточного числа членов.
- Согласование и получение разрешений происходит через представителя (чаще эту роль выполняет председатель или член правления), в том числе и оформление прав собственности. Правлению перепоручается решение текущих вопросов, участник уже не думает о вывозе мусора и многих других вопросах.
- Грамотное руководство обеспечивает высокий уровень качества жизни обитателей поселка, т.к. участники товарищества могут оказывать влияние на правление.
Минусы участия в партнерстве
Они возникают в основном по двум причинам: отношение властей и низкий уровень качества управления со стороны местной администрации.
Не редкость жалобы на председателей или членов правления, их незаконные действия и манипуляции. Если на чиновников влиять трудно, то с правлением ситуация проще. И так с чем же сталкиваются владельцы дач:
- Выбор организаций или лиц ответственных за проведение работ или оказания услуг ложится полностью на владельцев дач, в случае обмана или некачественного выполнения услуг им придется сами отстаивать свои права и интересы.
- По любым достаточно значимым вопросам для их решения требуется согласие большей части членов, что затруднительно или в силу характера и взаимоотношений или в силу отсутствия человека.
- Выдача разрешений или согласований связана с получением документов от членов правления, которые действуют не всегда законно или с пониманием дела или уклоняются от предоставления помощи по причине неприязненного отношения.
- Несмотря на решение Конституционного суда, оформление регистрации места проживания превращается на даче в сложное мероприятие, требующее денег и времени. Нередко люди вынуждены обращаться с жалобами в суды.
- Правление может установить повышенные тарифы на услуги, что бьет по карману и принимать иные решения, ущемляющие права владельцев участков, например, запрет или ограничение проезда по общей дороге.
- В реальности встречаются случаи утраты прав на земельный участок, на который еще не оформлено право собственности, по причине формальных и несущественных, а то и выдуманных нарушений. Причины тому в первую очередь действия председателя.
Причиной недовольства могут быть и иные причины, однако их можно или устранить, или смягчить.
Выводы
Решение приобрести участок в дачном товариществе служит как источником преимуществ, так и источником трудностей. Порекомендовать можно следующее:
- Поинтересоваться у знающих людей о товариществе, где предлагают купить или взять на иных основаниях во владение участок, продавец вряд ли скажет всю правду. О чем-то он умолчит обязательно.
- Изучить устав, прежде чем вступать в товарищество, там детально описана организация и порядок управления организацией.
- Тщательно выполнять свои обязанности и стараться не допускать нарушений в отношении себя, иначе это станет нормой.
- Изучать документы, которые предлагают подписать или одобрить, прежде чем ставить подпись или отдавать за них голос.
- Фиксировать незаконные действия и обжаловать в компетентных структурах. Иногда приходится написать не одну жалобу, а потом пройти несколько судебных инстанций, прежде чем удастся добиться результата. Игнорирование нарушений приведет или к потере участка или серьезным убыткам.
Дачное некоммерческое товарищество плюсы и минусы
Бесплатная юридическая консультация
по Москве и МО
Москва и Московская область
Для бесплатного вызова
с мобильных
г. Москва, ул. Воронцовская 35б стр.1
Проведено консультаций сегодня: 39
Юридическая помощь
в Москве и Московской области
Доверьте решение своего дела профессионалам или прочитайте как действовать самому.
Все это Вы можете сделать на сайте «Правда Закона»
Вы хотите вступить в ДНТ? В этом случае изучите все преимущества и недостатки такой формы объединения. В этой статье рассмотрим не только этот вопрос, но и какая помощь юриста по земельному праву может понадобиться, какие проблемы могут возникнуть.
- Понятие ДНТ
- Отличия ДНТ от СНТ и ИЖС
- Преимущества и недостатки ДНТ
Понятие ДНТ
Одной из форм некоммерческого объединения людей может стать ДНТ, которое подразумевает представление интересов владельцев дач. Товарищество во многом упрощает ведение хозяйственной деятельности на дачных участках, поскольку может предоставлять определенные блага в обмен на членские взносы.
Образованное юридическое лицо может приобретать имущество, заключать договоры со сбытовыми компаниями, заказывать услуги охраны территории дачного товарищества, организовывать централизованный сбор и вывоз мусора и бытовых отходов. При этом дачное некоммерческое товарищество имеет право вести определенную коммерческую деятельность при условии, что вся прибыль от этого будет поступать на удовлетворение нужд объединения дачников.
Имущество товарищества разделяется на принадлежащее участникам и на принадлежащее самому юридическому лицу. Первое оплачивается из целевых взносов и позволяет каждому члену товарищества их использовать. Имущество юридического лица приобретается за счет членских взносов и дохода ЮЛ. Право его использования утрачивается дачником при выходе из ДНТ. Кстати, именно в особенности владения имуществом состоит разница между ДНТ и ДНП (товариществом и партнерством).
Отличия ДНТ от СНТ и ИЖС
Коренное отличие дачного товарищества от садоводческого заключается в характере использования земель. Под ДНТ отводятся земли менее плодородные, поскольку основное предназначение дачи – отдых. Но это не значит, что на даче нельзя выращивать картофель или яблоки – огород вполне допустим. К тому же, не во всех СНТ возможно возведение построек капитального характера ввиду отвода под такие товарищества земель сельскохозяйственного назначения.
Второе важно отличие – упрощение вопросов:
прописки – на даче вполне можно прописаться и постоянно проживать;
подключения к коммуникациям – ДНТ может выступить как юрлицо, которое займется решением вопроса прокладки инженерных сетей и их подключением к сетям сбытовых организаций.
Поскольку закон о дачных товариществах дает право на строительство дома для постоянного проживания, а не обязывает это делать, с владельца снимаются ограничения на использование земель в личных целях. Поэтому вместо домика можно разбивать палатку (что нельзя делать при ИЖС), а вместо огурцов и яблонь высадить декоративный вьюн и разбить клумбы с газонами (что невозможно на участках СНТ).
Еще одно важное отличие – стоимость участка. Если в СНТ земля достаточно дорогая из-за своей плодородности, то в ИЖС она еще дороже (ведь такие земли расположены в непосредственной близости к инфраструктурным объектам). ДНТ стоит между ними и является «золотой серединой». То есть земля здесь обойдется дешевле всего, если вы планируете перебраться в частный дом. Еще дешевле стоят земли в огороднических товариществах, но строить на таких территориях нельзя.
Преимущества и недостатки ДНТ
Но кому подойдет дачное некоммерческое партнерство? Плюсы и минусы покупки земли в подобном месте и вступление в члены товарищества изучены на практике. К преимуществам стоит отнести:
низкую стоимость земли в сравнении с ИЖС и СНТ;
возможность возведения жилого дома или постройки, предназначенной для жилья, или отказ от таковых действий;
возможность прописки в дачном доме при наличии всех разрешительных бумаг (юрист подскажет алгоритм действий для этого в зависимости от местонахождения дачи);
возможность разбивки собственного огорода;
упрощение и удешевление подключения к коммуникациям и инженерным сетям;
не придется платить регистрационный сбор при прохождении регистрации (в некоторых случаях, о которых расскажет юрист исходя из конкретных условий);
активное развитие внутренней инфраструктуры и благоустройства территории – в ДНТ часто устраивают общие рекреационные зоны, детские площадки, уличное освещение и др.
Есть у дачи и некоторые недостатки, в том числе связанные ограничениями.
Не развитая или слабо развита инфраструктура. Больницы, школы и детские сады не располагаются в шаговой доступности. Также могут отсутствовать магазины и места досуга.
При попытке ввода дома в эксплуатацию с целью постоянного проживания придется заказать экспертную группу и провести строительную экспертизу, если не было согласованного проекта и подписанного разрешения на строительство.
Возможные конфликты с правлением ДНТ, что выльется в необходимость привлечения третьих лиц для разрешения спорных ситуаций.
Вероятность резкого удорожания тарифов на коммунальные услуги, которые будет сложно или невозможно оспорить в судебном порядке.
Необходимость постоянно оплачивать членство в ДНТ, а также периодически вносить целевые платежи, размер которых определяется правлением товарищества с финансовым обоснованием.
Теоретически, отрицательных моментов получится избежать в случае, если перед подписанием бумаг будет изучен устав ДНТ, права и обязанности участников. Подвергнуть правовой оценке можно любую деталь. Если вас не устраивает членство в ДНТ – вы можете либо отказаться от участия в нем, либо выйти в добровольном порядке или через суд. Удержать члена силой никто не имеет права. ФЗ о дачных некоммерческих объединениях и другие законы РФ, включая Гражданский кодекс, позволят продолжать получать блага, если они были подведены во время членства в товариществе. Но в этом случае услуги будут оплачиваться по отдельному договору.
Роман П. попросил юристов помочь разобраться в ситуации. В связи с резким повышением членских взносов он решил прекратить членство в ДНТ о чем уведомил правление товарищества. В ответ он получил угрозу недопуска на свою дачу в случае прекращения членства, поскольку въезд в товарищество производился через КПП. Роман ответил, что правление не имеет права лишать его возможности использования собственности. Тогда председатель пригрозил отключением от электросети.
Юристы объяснили мужчине, что предоставление благ гарантировано законом и если председатель по какой-либо причине откажется заключать индивидуальный договор на используемые блага, его можно принудить к этому через суд.
В связи с частым обновлением законодательства и юридической уникальностью каждой ситуации,
мы рекомендуем получить бесплатную телефонную консультацию юриста. Свой вопрос Вы
можете задать по номеру горячей линии 8 (800) 555-40-36 или написать его в форме ниже.
Дачное некоммерческое товарищество плюсы и минусы
Многие семьи сталкиваются с вопросами строительства частного жилья и приобретения под него земельного участка. Но вместе с приятными хлопотами по поиску подходящего места для будущего дома, как правило, возникает масса вопросов юридического толка, которые у человека несведущего могут вызвать растерянность.
Содержание:
Что такое ИЖС, СНТ, ДНП и с чем их едят?
Углубляясь в изучение всех материалов, которые связаны с приобретением земельных участков, Вы, прежде всего, столкнетесь с малопонятными аббревиатурами — ИЖС, СНТ, ДНП. В чем же состоит разница между ними, и что обозначают эти загадочные буквы?
ИЖС – это индивидуальное жилищное строительство.
СНТ – это садовое некоммерческое товарищество.
ДНП – это дачное некоммерческое партнерство.
Земельные участки СНТ и ДНП могут быть только на земельной территории сельскохозяйственного назначения (согласно новому закону, участки ДНП иногда могут располагаться и на земле поселения), а участки земли для ИЖС всегда лежат в пределах земли жилых поселений.
В вопросе покупки земельного участка ни в коем случае нельзя полагаться на случайное стечение обстоятельств – необходимо не только выбирать подходящий отрезок земли для будущего строительства или организации хозяйства, но и определиться с будущим статусом строения, и, исходя из него – со статусом земельного участка. Статус земли указана в её названии по документам, а в сокращенном виде он заложен в аббревиатуре, на которую и следует, прежде всего, обращать внимание. Ведь, исходя из статуса земельных участков, они будут иметь свои особенности, свои разрешенные виды их использования, а также недостатки и достоинства, о которых необходимо знать заранее. Рассмотрим подробнее плюсы и минусы участков земли для ИЖС, СНТ, ДНП.
Земельные участки под ИЖС — достоинства и недостатки участка ИЖС
Эти участки земли являются самыми престижными и пользуются большим спросом, они предназначены для строительства жилых зданий, домов, коттеджей. Соответственно, приобретение земли под ИЖС обойдется дороже, так как эти участки находятся в пределах жилых поселений.
Достоинства земельного участка ИЖС:
В доме, построенном на данном участке, Вы сможете легко прописаться, у Вас будет адрес.
Соответственно, имея прописку, Вы сможете устраиваться на работу, получать почтовую корреспонденцию и выписывать периодические издания.
В отношении земель ИЖС в стране действуют социальные нормы – обеспечение жителей социальной инфраструктурой (больницы, поликлиники, детские сады, школы, магазины и т.д.), дорогами, всеми возможными коммуникациями (электричество, газ, вода и т.д.).
Имея постоянную регистрацию, Вы сможете хранить в доме своё оружие, если оно у Вас есть.
Дом, который построен на участке ИЖС, предназначен для проживания людей. Вам будет намного проще оформить налоговый вычет за построенное жилье.
Земельный участок под ИЖС может приниматься в качестве залога различными банками (Сбербанк, Росбанк, Россельхоз банк, Юникредит банк и т.д.), если Вы захотите получить целевой ипотечный кредит.
Недостатки земельного участка ИЖС, ограничения:
На размер участка существуют ограничения (в каждом регионе России – свои нормы минимума и максимума).
Поскольку предполагается строительство жилого дома на ИЖС, а не садового домика, Вам необходимо будет согласовать проект своего строительства с соответствующими организациями и службами, получить все разрешения. При строительстве Вам необходимо будет выполнять все существующие ГОСТы и правила СНиПов. По завершению строительства жилой дом необходимо будет грамотно ввести в эксплуатацию, опять же согласовывая все вопросы с существующими инстанциями.
Хотя по закону к участкам ИЖС обязаны подводить все коммуникации бесплатно, делать дороги, это вовсе не гарантирует, что у Вашего дома будет прекрасная дорога, а электричество, воду и газ будут подавать без сбоев.
Земельные участки для ДНП — плюсы и минусы участка ДНП
Земля для ДНП всегда имеет более низкую кадастровую стоимость, так как она, как правило, менее плодородна, чем земля под СНТ, имеет низкий балл бонитета. Земельные участки для ДНП стоят примерно на 20% ниже, чем равноценные участки земли для ИЖС. Как правило, участки ДНП приобретаются для строительства дачного небольшого домика и организации сада – современный вариант садоводства. Новый закон разрешил организацию участков ДНП на землях поселений – это практически приравняло участки ДНП к участкам ИЖС.
Достоинства земельного участка ДНП:
Более низкая стоимость, в сравнении с участками под ИЖС и СНТ.
Расположение за городом, соответственно – все плюсы проживания в сельской местности.
При приобретении участка земли в ДНП Вы получаете гарантию того, что являетесь членом партнёрства, а, следовательно — имеете полное право участвовать в собраниях членов ДНП и принятии решений по всем вопросам.
Если участок ДНП находится на земле поселения, то прописаться в доме, построенном на данной земле, будет гораздо легче, чем на участке СНТ.
Не нужно проводить обязательную техническую экспертизу Вашего жилья и признавать его жилым (неважно, какой величины и крепости дом Вы возвели).
Недостатки земельного участка ДНП, ограничения:
Земли ДНП имеют сельскохозяйственное назначение, и предназначены, прежде всего, для организации сада, выращивания сельскохозяйственных культур. На этом участке можно построить домик дачного типа, но возвести большой дом для постоянного проживания – проблематично.
На землях ДНП не предусмотрено подведение к участкам дорог, газа, зачастую – электричества и водопровода. Если хозяин участка нуждается, к примеру, в дороге к дому, он должен будет оплатить её строительство сам. Иногда подведением дорог, электричества, всех коммуникаций, газа к участкам ДНП занимаются определенные фирмы, но стоить эти услуги будут очень дорого (иногда стоимость подведения дорог и коммуникаций к участку ДНП стоит хозяину дороже покупки самого участка).
Если стоимость дорог, коммуникаций, инфраструктуры поселка закладывается в участки при его строительстве, жилье в таком поселке будет стоить очень дорого.
Хотя Конституционным судом России за хозяевами участков ДНП признано право регистрации, прописки в жилом доме, возведенном на нем, практика же показывает, что оформить эту прописку будет неимоверно сложно и долго.
На земле, предназначенной для ДНП, зачастую не предусмотрено строительство больниц, магазинов, школ, детских садов. Если Вам необходимо будет посетить, к примеру, врача, то для этого придется ехать в ближайший поселок или город.
Далеко не каждый банк в России примет участок ДНП в залог при Вашем желании оформить ипотечную сделку.
На участке ДНП всегда необходимо строительство загородного дома, а затем – оформление его в собственность, потому что эта земля не предназначена только для земледелия и выращивания сельскохозяйственной продукции.
Земельные участки для СНТ — преимущества и недостатки участка СНТ
Земля для СНТ относится к той же категории, что и земля для ДНП. Разница в том, что участки земли в СНТ будут стоить дороже, чем примерно равноценные участки в ДНП, потому что имеют более высокий балл бонитета (за более высокую плодородность земли). Соответственно, участки для СНТ бывают расположены в более экологичных и красивых районах, имеют более удобные подъезды, часто туда ходит специальные маршруты транспорта.
Достоинства земельного участка СНТ:
Более низкая стоимость, чем участки земли под ИЖС.
Располагается за городом, в сельской местности.
На участке земли СНТ не обязательно строительство загородного дома – землю можно использовать только для выращивания сельскохозяйственных культур, если так желает её хозяин.
Недостатки земельного участка СНТ, ограничения:
За подведение дорог, коммуникаций: газа, водопровода, электричества, канализации к участкам в СНТ необходимо будет платить самим. Чаще всего провести коммуникации к участкам СНТ очень сложно и дорого, а иногда и невозможно.
В жилье на участке СНТ прописаться зачастую бывает невозможно, так как дом стоит на земле сельскохозяйственного назначения.
Хотя конституционный суд России в отдельных случаях признает право собственников жилья на земле СНТ иметь постоянную регистрацию в этом жилье (прописку), то в реальности это выполнить бывает очень нелегко и длительно.
Участки земли СНТ банки крайне редко принимают в качестве залога при желании оформить ипотечную сделку.
Вне зависимости от того, какой большой и капитальный дом Вы построили на участке СНТ, по документам он всё равно будет числиться, как дачный домик. В зависимости от этого может быть низкой оценка Вашего жилья экспертизой при желании его продать, возникнут трудности с пропиской всех членов семьи и т.д.
Что необходимо знать о земельных участках ИЖС, ДНП и СНТ
Стоит заметить, что разницу между участками категорий ДНП И СНТ плохо улавливают даже юристы – эти типы земельных участков имеют почти одинаковые характеристики, плюсы и минусы.
Если Вы решите провести электроэнергию необходимой мощности к своему земельному участку в СНТ или ДНП, Вам необходимо будет заручиться разрешением всех членов товарищества, а также обойти немало инстанций, получая юридически оформленное разрешение на работы.
При желании прописаться в доме, построенном на участке ДНП или СНТ, в случае получения отказа о прописке, Вам необходимо будет заниматься проведением экспертизы жилья, получить признание его соответствующим всем нормам, а затем — обратиться в суд для признания своего личного права иметь в данном жилье регистрацию.
Прописку на законных основаниях в жилье на землях ДНП или СНТ можно получить только в том случае, если сам поселок организован законно. При покупке участков стоит потратить время на изучение всей документации и проверку данных продавца.
Таким образом, если проанализировать все достоинства и недостатки участков СНТ, ДНП и ИЖС, то самым выгодным из них является участок ДНП. Его самый главный минус – трудности с пропиской, но он разрешается при определенной настойчивости. Зато плюсы участка ДНП — сравнительно низкая стоимость, возможность построить капитальное жилье с коммуникациями — делают его удобным и выгодным приобретением для каждого хозяина.
Остались вопросы? Просто позвоните нам:
Разница между СНТ, ДНП и ИЖС для строительства загородного дома
Иметь свой собственный дом или коттедж на сегодняшний день мечта многих жителей пыльных и шумных городов. Но, перед тем как начать строительство, необходимо правильно подобрать под него землю, чтобы избежать трудностей при постройке дома своей мечты.
Далее мы разберем, что такое земли ИЖС, СНТ и ДНП, чтобы вы смогли определиться, какие участки подойдут для ваших нужд.
ДНП (дачное некоммерческое партнёрство)
Чтобы иметь представление, ДНП – это земли какого назначения, важно учитывать, что этот участок можно приобрести за небольшую цену. Он имеет менее благоприятные почвы, участки ДНП необходимы в основном для возведения дачных построек и посадки плодовых деревьев. При постоянном проживании в таком доме провести туда коммуникации чаще проблемно. Кстати, изменения в законодательстве не препятствуют размещению ДНП и в населенных пунктах.
Преимущества земель ДНП
1. Они стоят дешевле других видов земель.
2. Нахождение за городом, это позволяет ощутить все прелести такой жизни.
3. Приобретая такой участок, вы будете являться членом партнёрства и сможете действовать сообща с остальными владельцами.
4. При размещении земли ДНП в поселке получить прописку легче, чем в садоводстве.
5. В связи с покупкой завершенного строения в ДНП отпадает необходимость проведения экспертизы для признания дома пригодным для жилья.
Минусы участков ДНП
1. Первоочередное предназначение этих земель – для огородничества. Возводить постройки на них не запрещено, а оформить официально построенный дом, скорее всего не удастся.
2. К таким землям обычно не подведен газ, дороги, электричество, а иногда и водопровод. В этой ситуации остается только совместное проведение коммуникаций.
3. Если коммуникации есть, то их цена обычно прибавляется к стоимости участка, что нередко сравнивает различие в стоимости такого участка в сравнении с ИЖС.
4.На практике прописка в домах, построенных на землях ДНП, занимает много времени и отнимает много сил.
5. Если вы задумали начать строительство на землях ДНП, то готовый дом надо будет оформить в собственность, т.к. эта земля предназначается преимущественно для огородничества.
СНТ (садоводческое некоммерческое товарищество)
Стоимость этой земли превосходит стоимость ДНП.
СНТ имеет наиболее плодородные земли, находится в наиболее чистой местности относительно экологии, к ним проложена дорога и доступен транспорт.
Плюсы СНТ
1.Наименьшая стоимость, чем за тот же участок, предназначенный для ИЖС.
2. Удаленность от городской суеты.
3. Не нужно строить жилой дом, можно просто использовать его для садоводства.
Недостатки участков СНТ
1. Строительство коммуникаций ложится на плечи владельца земли, а это, чаще всего, немалые вложения.
2. Прописку в доме, возведенном на земле для СНТ, получить непросто, ведь эта земля является изначально землей для сельскохозяйственного потребления. Однако, получение регистрации все-таки возможно.
3. Если вы завершите строительство дома на землях СНТ, то, в независимости от площади строения, документально он будет считаться дачным домом, что существенно повлияет на его стоимость при продаже.
ИЖС (индивидуальное жилищное строительство)
Земли такого типа имеют наибольший спрос, т.к. приоритетное назначение земли ИЖС – возведение на ней жилых домов. ИЖС на порядок дороже вышеперечисленных участков.
Преимущества ИЖС
1.Основное достоинство – удобное территориальное расположение.
2. Прописаться, зарегистрировать и получить официальный адрес такого дома не вызывает сложностей.
3. Участок предназначается непосредственно для проживания, следовательно, проблем с получением налогового вычета быть не должно.
Недостатки участков ИЖС
1.Лимит на минимальный и максимальный размер этих наделов, который установлен законом.
2. Обязательно согласовывать проект дома для строительства на земле ИЖС и иметь разрешение на введение дома в эксплуатацию.
3. По закону, при покупке земли под ИЖС, вы получаете право безвозмездного строительства дороги и коммуникаций и т.д. В реальности же участок может находиться посреди чистого поля, а блага цивилизации появятся там совсем не скоро.
При покупке земельного участка любого типа, обязательно изучить не исключительно документы, но и лично осмотреть саму землю, поспрашивать у соседей, какие у них условия проживания.
Когда у вас отпадут все сомнения, можете смело приобретать участок. И впереди новый этап – стройка! А вот строительство коттеджа под ключ для вас может выполнить наша компания. “СтройДом” – это строительная компания в СПб с адекватными расценками, оперативными сроками и трепетным подходом к работе.
