Что следует размещать над встроенным гаражом?

Гаражная амнистия с 2021 года: кому она подходит и зачем нужна

В России действует уже несколько так называемых амнистий, которые позволяют оформить в собственность дома и земельные участки без значительных затрат и сбора документов. Амнистией называют упрощенный порядок регистрации прав на такие объекты. И вот появилась еще одна — ее прозвали гаражной. Закон уже подписан, но заработает только 1 сентября 2021 года.

Вот какие отношения регулирует этот документ и кому он поможет получить государственную землю в собственность.

В чем суть гаражной амнистии 2021 года

Гаражная амнистия — это упрощенный порядок оформления права собственности на землю под гаражом. При этом собственник гаража получает эту землю бесплатно — он не выкупает ее у государства или муниципалитета, а просто оформляет на свое имя или становится арендатором.

Гаражная амнистия действует с 1 сентября 2021 года по 1 сентября 2026 года.

Выгода владельцев. Они смогут узаконить свою недвижимость и потом распорядиться ею: продать, подарить, оставить в наследство и не бояться сноса. А если земля понадобится государству для строительства дороги или жилья, собственники получат компенсацию.

Выгода государства. Миллионы неузаконенных объектов будут стоять на учете — и на них можно будет начислить налоги на землю и имущество. Еще это важно для благоустройства: зачастую непонятно, кому принадлежат гаражи и кто несет ответственность за порядок на территории и безопасность сооружений.

Как победить выгорание

Кто может использовать гаражную амнистию

Гаражную амнистию смогут использовать владельцы гаражей, их наследники и последующие покупатели.

Но закон подойдет не всем владельцам гаражей с неоформленными правами на участки. Вот варианты, когда можно использовать гаражную амнистию:

1. участок для гаража был предоставлен какой-то организацией, выделен еще каким-то способом или право возникло по другим основаниям;
2. участок образован из общей территории гаражного кооператива для размещения гаражей и выделен владельцу гаража.

Основное условие — гараж на этом участке является объектом капитального строительства и построен до 30 декабря 2004 года. Если гараж построили позже, амнистия на такие объекты не распространяется.

Важна дата именно строительства, а не приобретения. Наследники могли получить гараж и после 2004 года, но наследодатель должен был получить участок и построить гараж до конца 2004. А наследникам придется это доказать.

Такое ограничение связано с тем, что потом вступил в силу градостроительный кодекс и с регистрацией права собственности все прояснилось: построили гараж — оформили на него право.

Гараж может быть отдельно стоящим или иметь общие стены, крышу и фундамент с другими гаражами.

Какие гаражи не попадут под амнистию

Упрощенный порядок приватизации земли и регистрации объекта не коснется:

1. Ракушек. Такие разборные металлические гаражи обычно находятся не на территории кооперативов, и они точно не капитальные. При желании или по необходимости ракушку можно перевезти на другое место — например на дачу.
2. Пристроек к другим объектам. Не получится узаконить землю под гаражом, который пристроен к дому, магазину или зданию автосервиса.
3. Гаражей в многоквартирных домах и под землей.
4. Самовольных построек под снос.

Если не соблюдаются другие условия амнистии — гараж построен после 2004 года или нет подтверждения права на объект, — узаконить участок не получится даже под капитальным строением.

Как оформить право на землю и гараж по амнистии

Для оформления достаточно заявления о предоставлении земельного участка. К нему нужно приложить:

1. Документы, которые подтвердят выделение земли, законное строительство гаража или его добросовестное использование до 2004 года включительно.
2. Документ о предоставлении земли гаражному кооперативу, решение общего собрания и выписку из ЕГРЮЛ об этой организации — при наличии. Документы о кооперативе может представить кто-то один из его членов.
3. Схему расположения участка на кадастровом плане, если не было межевания.
4. Технический план гаража.

У покупателей или наследников может не быть документа о выделении земли — особенно если это происходило 30 или даже 50 лет назад. Тогда подойдет какое-то подтверждение использования объекта: договор с электросетями, квитанции на оплату коммунальных услуг, документ о технической инвентаризации до 2013 года.

Документы можно подать в орган местного самоуправления, который занимается учетом объектов, или в МФЦ. В этом случае госпошлины не будет: власти сами передадут документы в Росреестр для регистрации прав. Если обращаться туда самостоятельно, нужно заплатить госпошлину — по 350 Р за участок и за гараж.

Постановка участка на кадастровый учет и регистрация права на землю и гараж произойдет одновременно. На все процедуры уйдет около 20 рабочих дней.

Например, в семье есть гараж. Когда-то , в 80-х годах , он достался отцу Ивану, а после смерти отца им пользуется сын Петр. Землю под гараж выделил кооператив, и все построили там одинаковые одноэтажные строения с общими стенами и крышей. Про документы никто не думал, гаражи переходили по наследству, проблем вроде бы не возникало. Но фактически земля под гаражом не была в собственности Ивана, да и Петр тоже не стал ее владельцем. Гараж есть, а документов нет. С 1 сентября 2021 года Петр сможет оформить право собственности на гараж и стать владельцем земли под ним. Такой объект иметь надежнее, а стоит он при продаже дороже неоформленного. Петру нужно только найти документ, по которому его отец Иван получил когда-то этот участок, и доказать, что он наследник отца.

Когда Петр получит документы, он сможет указать гараж в завещании, подарить его своему сыну или продать. И никто уже не снесет этот объект как самовольную постройку.

Что еще урегулировал новый закон

Кроме оформления права на участок и гараж есть еще и такие нормы:

1. Если до 1 сентября 2021 года построенный и узаконенный гараж оформлен как гаражный бокс, он признается гаражом. Это важно в том числе для налогов. Ничего делать для этого не нужно.
2. В схемах размещения гаражей власти должны предусматривать участки для стоянки и гаражи для людей с инвалидностью — им места возле дома выделят бесплатно и в первую очередь. Как и пострадавшим из-за аварии на ЧАЭС.
3. Если участок по амнистии будет предоставлен в аренду, плата за него не может быть больше земельного налога.
4. Одноэтажные гаражи с общими стенами и крышей признаются отдельными зданиями.

Остались и невыясненные вопросы. Например, как быть с двухэтажными гаражами, если у первого и второго этажа разные владельцы. Непонятно, кто будет владельцем подъездов к гаражам и что делать, если никаких документов не сохранилось.

Что можно сделать до 1 сентября

Пока подавать документы для оформления участков под гаражами рано: по новой процедуре их просто не примут.

Но вот о чем стоит подумать уже сейчас:

• где документы о выделении участка и о гаражном кооперативе?
• у кого квитанции на оплату коммуналки за гараж?
• какие планы на гараж и землю у других наследников?
• как смотрит на регистрацию прав супруг или супруга?
• что думают об оформлении соседи по гаражному кооперативу?

Ближе к сентябрю станет известно, как местные власти помогут владельцам гаражей в вашем регионе или населенном пункте. И куда именно обращаться с документами.

Не забудьте, что после регистрации прав начисляются налоги.

Комната над гаражом

Дополнительная комната над гаражом – мечта практически каждого автолюбителя. Такое помещение не будет лишним, если ремонт авто не хобби, а дополнительный заработок.

Для каких целей можно обустроить комнату над гаражом

По всем экологическим параметрам проекты домов с комнатой над гаражом не соответствуют нормативам. В жилых домах такие помещения рекомендуется использовать для устройства зимнего сада, оранжереи или мастерской, в которой Вы не проводите более четырех часов в сутки.

Если жизненного пространства на участке катастрофически не хватает и выбран проект с гаражом и жилыми помещениями над ним, то придется потратиться на качественную вентиляцию и утепление, а это недешево.

Нужно учитывать, что в жилой комнате над гаражом без хорошей вентиляции всегда будут ощущаться запахи бензина и выхлопных газов. Поэтому это не лучшее место для спальни и детской комнаты.

Если устраивать комнату над гаражом или рядом с ним в отдельно стоящем помещении, то здесь в использовании такого пространства простор для фантазии не ограничен:

• это может быть творческая студия (музыкальная, видео) или мастерская;
• кабинет для работы с отчетностью и приема клиентов;
• просто комната для приятного отдыха в мужской компании.

Приступая к модернизации гаража надо учесть технические характеристики и особенности постройки.

Особенности возведения второго этажа над гаражом

Что нужно учесть при реконструкции гаража:

• тип и прочность фундамента – нужно быть уверенным, что лента фундамента выдержит дополнительную нагрузку от веса надстройки;
• материал и толщину стен – старые кирпичные стены вряд ли выдержат вес пристройки, поэтому выбирайте для мансарды легкие алюминиевые профили и легкий материал для стен и кровли;
• вариант перекрытия над гаражом – на железобетонной плите также надо рассчитывать несущие нагрузки, которые несет такая надстройка.

Оптимальный вариант материалов комнаты над гаражом легкие сборные каркасные конструкции, которые легко утеплить недорогими материалами.

Инженерные коммуникации

Так как запахи в такой комнате будут ощущаться постоянно, то необходимо обязательно сделать качественную вентиляцию, как в помещении гаража, так и в комнате над ним. Нельзя совмещать принудительную вентиляцию этих двух помещений в одну систему – только две отдельные вытяжки.

Также надо продумать разводку электрики. Желательно поставить два распределителя на первый и на второй этаж.

Особенности утепления и внутренней отделки

Независимо от того, расположена комната над гаражом в доме или нет, нужно выполнить качественное утепление стен, пола и кровли, а также не забывать про гидроизоляцию пола и потолка.

Утеплять пол в таком помещении можно при помощи пенопласта, но надежней и безопаснее минеральная вата с фольгированным теплоотражающим покрытием. Утепление проводят по обрешетке, для деревянного пола или по армирующей сетке, если планируется бетонная стяжка пола на втором этаже.

Если потолок в гараже уже утеплен, то можно прямо по плите устроить деревянные полы по обрешетке без дополнительного утепления, но обязательно с вентиляционными зазорами, чтобы избежать повышенной влажности в комнате.

Изнутри такую комнату можно облицевать гипсокартоном или деревянной вагонкой, а на потолке красиво и эффектно смотрится натяжной потолок.

Особенности юридического оформления

Для того чтобы гараж и пристройки можно было использовать для прописки нужно, чтобы это помещение перевели в разряд жилого фонда. Это возможно, если в гараже есть все необходимые коммуникации (водопровод, канализация, электрика) подключенные и согласованные с коммунальщиками. Также нужно получить разрешение от коммунальных служб на проживание в гараже.

Когда все разрешения получены, обращаемся с заявлением и копиями всех согласовательных документов в исполком. Данное согласование возможно, если у Вас есть право собственности на гараж и проект перепланировки постройки, согласованный с отделом архитектуры города или поселка.

При постройке дополнительной комнаты над гаражом надо быть уверенным, что к вам не возникнет претензий от надзорных органов по архитектуре и строительству.

Интересный бюджетный вариант обустройства комнаты над гаражом можно посмотреть в видео сюжете.

Особенности планировки дома с гаражом на одну и две машины

Отправим материал на почту

• Особенности совмещенного гаража
• Планировка дома со встроенным гаражом
• Одноэтажный дом
• Дом в два этажа или с мансардой
• Встроенный гараж в цокольном этаже
• Планировка дома с пристроенным гаражом
• Одноэтажный дом с пристроенным гаражом
• Двухэтажный дом с гаражной пристройкой
• Заключение

Удобное хранение личного транспорта на участке – важный вопрос для владельцев автомобилей, живущих в частных домах. Существует два варианта размещения гаража – отдельно стоящая постройка и совмещенный с основным зданием. В этой статье мы рассмотрим совместную планировку дома с гаражом, которая является экономичным, удобным решением для хозяев авто.

Особенности совмещенного гаража

По типу возведения совмещенный гараж может быть встроенным и пристроенным. Встроенное помещение для автомобиля является частью дома, имеет единый с ним фундамент и крышу. Гаражное помещение может находиться в уровне первого или цокольного этажей. Пристроенный гаражный бокс – это отдельный объем, который имеет с домом общую стену или часть стены. Может возводиться как дополнение к существующему зданию.

Совмещенный гараж подходит для домов, которые находятся в непосредственной близости от той части ограждения, где оборудован въезд на участок. В этом случае подъездная площадка часто совмещается с дорожкой, ведущей к главному входу. Если же здание размещено в дальней части участка, совместная планировка неоправданна, так как подъезд к дому займет большую площадь земли.

К достоинствам совместной планировки относятся:

• архитектурное единство постройки;
• экономия на материалах при строительстве, так как автогараж имеет общую с домом стену, используется общий фундамент, перекрытие, кровля;
• использование общих сетей отопления, электро-, водоснабжения;
• совмещение в единый комплекс входной и подъездной зон;
• удобство при переходе в техническую зону из жилой.

Недостатки:

• выхлопные газы в доме;
• шум от мотора;
• пожароопасность;
• большая площадь первого этажа, отданная техническому помещению.

Для устранения этих моментов достаточно доверить проектные работы грамотным инженерам, которые предусмотрят хорошую вентиляционную систему, окна в гараже, двойные двери между ним и основными помещениями. Необходимо использовать материалы с высокой степенью звукоизоляции. Для обеспечения пожарной безопасности все строительные материалы должны быть негорючими, в боксе не должны складироваться легковоспламеняющиеся жидкости. Можно предусмотреть систему автоматического пожаротушения.

Недостаток количества жилой площади возможно компенсировать за счет второго или мансардного этажа.

Планировка дома со встроенным гаражом

Такую планировку могут иметь любые дома. Рассмотрим спроектированные по этому типу здания различной этажности.

Одноэтажный дом

Для удобства проживания применяется зонирование. Общая площадь этажа делится на две части:

1. Гаражное помещение, к которому могут примыкать: подсобка, мастерская, кладовая, котельная;
2. Жилая зона.

Въезд в гаражный бокс целесообразно размещать с той же стороны, что и главный вход.

Вход в жилую зону из технической осуществляется через тамбур, который выполняет роль буфера для защиты от шума, выхлопных газов. Непосредственная близость к кухне удобна, когда нужно занести в дом продукты из магазина или кладовки.

Размеры жилого крыла зависят от состава семьи, количества помещений. Габариты 10*10 метров позволяют комфортно разместить большую кухню, гостиную, 2 спальни, кабинет.

Такой дом со встроенным автогаражом подходит для постоянного проживания и, благодаря простой форме, легко размещается на участке.

Рекомендованные размеры гаража на 1 машину – 4*6 м. Это обеспечивает удобный въезд, пространство для обслуживания машины, место для хранения запчастей. Рассчитать длину и ширину под конкретный автомобиль можно, если прибавить к длине машины 1,5 м, а ширину замерить с открытыми дверями и прибавить 0,5 м.

Если внутри помещения нужно разместить 2 автомобиля, то его минимальные размеры – 5,5*6 м при въезде в одни ворота и параллельной парковке машин. Длину и ширину следует увеличить, если в помещении планируется устроить места для хранения или необходимо разместить дополнительно мотоцикл, лодку, другую технику.

При постановке автомобилей друг за другом размеры бокса должны быть не менее 4*11 м. Такой гараж может быть с одним выездом или с двумя (сквозной проезд). Помещение получается протяженным, поэтому при планировании могут возникнуть сложности, так как вдоль технической зоны следует размещать нежилые помещения.

Дом в два этажа или с мансардой

При планировке дома, предусматривающей встроенный автогараж, зачастую бывает необходимо увеличить жилую площадь за счет мансардного или второго этажа. В этом случае следует помнить, что над гаражным помещением нежелательно размещать спальни. Больше всего подходят для расположения над ним:

• спортзал;
• бильярдная;
• холл;
• подсобные помещения;
• санузлы;
• зимний сад;
• терраса.

При разработке планировки двухэтажного дома с гаражом необходимо продумать набор помещений на разных этажах. Обычно на первом, помимо бокса и других технических помещений, размещают кухню, гостиную, при необходимости комнату для гостей или спальню для пожилого человека. Это позволяет скомпоновать помещения так, чтобы комнаты для сна не делать смежными с гаражом.

В случае с мансардным этажом, место для хранения автомобиля часто размещают под скатом кровли, не располагая над ним никаких комнат. На первом этаже планировка должна быть выполнена с соблюдением тех же основных правил, что и для одноэтажного дома.

Встроенный гараж в цокольном этаже

Подходит для участков со сложным рельефом, глубоким залеганием грунтовых вод. Без серьезных затрат на гидроизоляцию автомобиль будет повержен коррозии из-за сырости. Дополнительно нужно будет выполнить водоотведение с участка, чтобы избежать угрозы затопления нижнего уровня.

Кроме этого, потребуется оборудование наклонной площадки для въезда, а также дренаж по периметру здания, чтобы дождевая и талая вода не затекала в гараж.

На участках с перепадами рельефа устройство гаража в цокольном этаже оправдано и выглядит эффектно.

Если цокольный этаж занимает всю площадь здания или большую ее часть, кроме гаражного бокса там удобно разместить сауну, комнату отдыха, котельную, подсобные помещения.

Планировка дома с пристроенным гаражом

Как правило, гаражную пристройку делают на уровне земли или на уровне первого этажа. Такой вариант не предусматривает общей кровли гаража с основным зданием, поэтому подходит как для одноэтажных, так и для двухэтажных домов.

Одноэтажный дом с пристроенным гаражом

Такой вариант позволяет обзавестись автогаражом, пристроив его к уже стоящему зданию. Так как отталкиваться приходится от существующей планировки, бокс нередко соседствует с жилыми комнатами. Поэтому необходимо серьезно подойти к вентиляции и звукоизоляции.

Двухэтажный дом с гаражной пристройкой

Дом в 2 этажа с гаражом, возведенным по типу пристройки – практичный и удобный вариант, позволяющий свободно планировать пространство второго этажа, независимо от расположения автомобиля. Пристраивая техническое крыло к двухэтажному зданию, можно не только получить место для хранения машины, но и увеличить площадь второго этажа. Если кровлю гаража сделать плоской и пригодной для эксплуатации, то из помещения второго этажа на нее можно сделать выход, тем самым дополнив дом просторной террасой.

Видео описание

Примеры домов с гаражом можно просмотреть в видео:

Заключение

Оборудовать дом совмещенным гаражом возможно на этапе эксплуатации, если площадь участка позволяет это сделать. Однако, оптимально расположить гаражное помещение возможно лишь на стадии проектирования. При этом будут учтены все нормы, а также пожелания и комфорт членов семьи. Поэтому, чтобы избежать переделок в будущем, нужно серьезно отнестись к процессу планировки удобного и красивого дома с гаражом.

Место для «железного коня»: гараж по фен-шуй

Идеальный гараж по фен-шуй — отдельная постройка. Автомобиль (или мотоцикл) с его шумом, грязью, запахом бензина и выхлопными газами нарушает равномерное распределение энергетических потоков в доме. К тому же зачастую здесь хранится множество редко используемых вещей, а то и вовсе откровенный хлам. Поэтому в случае встроенного или пристроенного помещения для машины используйте корректирующие средства. Это особенно важно, если рядом находится спальня.

«…Речь идёт о каком-то ящике, в котором можно хранить груду штампованного железа!»
(из кинофильма «Гараж», 1979)

Советы по планированию встроенного гаража по фен-шуй

Как я уже говорила в самом начале статьи, оптимальный вариант — держать машину в отдельном строении, находящемся на некотором расстоянии от дома, как на фотографии ниже. Лучше всего в качестве строительного материала для гаража выбрать кирпич или каменные блоки.

Karsten Paulick/Pixabay

Тем не менее редко у кого гараж стоит отдельно от дома, поэтому предлагаю следующие советы по планированию и обустройству встроенного или пристроенного гаража:

Совет № 1. Позаботьтесь о том, чтобы подъезд к крытой автостоянке был отдельным и не проходил перед главным входом в здание. Кроме того, подъездные дорожки по фен-шуй должны иметь форму плавной дуги. Перед гаражными воротами следует сделать ровную широкую площадку.

Paul Brennan/Pixabay

Совет № 2. Гараж по фен-шуй нельзя располагать со стороны Тигра. Определить эту сторону можно двумя способами:

Первый способ: встаньте на пороге дома, повернувшись лицом к улице. Справа от вас будет сторона Тигра (она несёт иньскую энергию), а слева от вас будет сторона Дракона (она обладает янской энергией).

Второй способ: используйте компас. Западная сторона дома принадлежит Тигру по фен-шуй, восточная — Дракону. Идеально, когда правая сторона, вычисленная первым способом, совпадает с западом, а левая — с востоком. Многие мастера фэншуй считают использование компаса верным методом определения правой и левой сторон дома.

Совет № 3. Не располагайте комнату, в которой вы проводите много времени (особенно спальню), непосредственно над стоянкой автомобиля, а также в соседнем помещении. Почему не стоит так делать, я расскажу чуть ниже.

Способы коррекции неудачной планировки гаража по фен-шуй

Бывают ситуации, когда из-за особенностей планировки нет возможности перенести кухню, гостиную или спальню подальше от помещения, где стоит ваш автомобиль. В таком случае, помимо шумоизоляции и вентиляции, следует также использовать средства корректировки по фэншуй, которые помогут нейтрализовать отрицательную энергетику, идущую от гаража. Далее речь пойдёт о спальне, но рекомендации прекрасно подойдут и для любого другого жилого помещения. Итак, поехали!

Спальня над гаражом по фен-шуй

Это распространённый случай в частных домах и таунхаусах. Лучше всего перенести спальню в другое место, а в комнате над гаражом по фен-шуй рекомендуется устроить кладовую или гардеробную. К сожалению, полностью устранить негативное влияние автостоянки на помещение над ней не получится. В качестве частичной нейтрализации отрицательной энергетики можно на стене гаража нарисовать большое дерево с мощными корнями и сильными ветвями, усыпанными зелёными листьями, яркими красивыми цветами и спелыми плодами. Для стен спальни выберите спокойный зелёный или голубой цвет, для пола — коричневый отделочный материал или ковёр (ковролин).

Pexels/Pixabay

Можно поставить искусственные растения или повесить картины с их изображением. Держать в спальне горшечные растения и живые цветы в доме по фен-шуй не следует. Гниение, которое происходит в почве, застойная вода и увядающие букеты источают энергию ша, что плохо сказывается на самочувствии и качестве сна.

Если спальня находится прямо за стеной гаража

Часто в интернете встречается совет расположить в этом случае зеркало на смежной с гаражом стене. Но в спальне зеркало по фен-шуй иметь крайне не желательно, особенно если в нём отражается кровать и спящие в ней люди. Поэтому я советую повесить вместо зеркала китайские полые подвески (сямисэны) или колокольчики. Мелодичным звоном они будут рассеивать негативную энергетику ша, исходящую со стороны технического помещения.

Кроме того, мастера фэншуй не рекомендуют даже парковать автомобиль на улице со стороны той части дома, где вы спите. Также машина не должна быть направлена в сторону вашей кровати: это угрожает здоровью и благосостоянию.

Вход в дом через гараж по фен-шуй

Если вы постоянно ездите на машине, то наверняка чаще всего пользуетесь входом в дом через гараж. Это очень удобно, но неблагоприятно по фэншуй. Причём помещение для автомобиля может располагаться не только на первом этаже дома. Многие домовладельцы держат авто в цоколе или подвале. В таких пространствах света мало, а застойной энергии в избытке.

Duane Mangalindan/Pixabay

Исправить плохой фен-шуй можно ярким и равномерным верхним освещением, а также большими красивыми картинами на стенах (например, солнечными пейзажами). Не будет лишним повесить напротив двери, ведущей из гаража в дом, колокольчики: они будут рассеивать отрицательную энергию ша. В противном случае, попадая в жилое пространство через мрачное полутёмное помещение, вы вносите негативную энергию в дом.

В гараже по фен-шуй должны быть чистота и порядок. Хлам и ненужная мебель занимают много полезного пространства, накапливают негативную энергию и портят настроение жильцам. Особенно важен благоустроенный и опрятный вид гаража, когда вы попадаете из него в жилую часть дома. В этом случае помещение, где стоит автомобиль, играет роль прихожей и производит на гостей первое впечатление как о доме, так и о его хозяине. Поэтому держите вещи на своих местах, регулярно проводите в гараже уборку и привлекайте в дом позитивную энергию ци.

Заглавное фото: Janinchen_Kaninchen/Pixabay

Где разместить гараж и другие хозяйственные постройки на участке?

Каждый, кто обзавелся земельным участком, обязательно включает в свои планы постройку гаража, часто баню, некоторые планируют заниматься животноводством, работать в огороде и в саду, а это требует соответствующих построек – мастерской, места для хранения инструмента, курятника и т.д. В отличие от квартиры, участок позволяет проводить много времени на природе, в работе на огороде и в саду, поэтому важно учесть удобство, функциональность всего комплекса, и не нарушить при этом существующие законодательные нормы.

Правила размещения гаража и построек согласно законодательству

Зачем мечтать и рассматривать варианты, если выбранный вариант может оказаться незаконным? Поэтому давайте начнем с норм законодательства относительно размещения гаража и других построек на участке.

Как разместить гараж, чтобы это не нарушало законы? Есть несколько вариантов размещения, существуют также правила и требования расположения гаража на участке. Рассмотрим все это подробнее.

Существуют нормы расстояний от забора до различных построек. Ворота для авто не должны быть на одной линии с забором, для безопасности нужно оставить 5 метров между оградой и гаражом. Авто при парковке возле ворот не должно становиться помехой для другого транспорта и пешеходов.

Важно также учитывать отдаленность гаража от других хозпостроек, а пространство перед гаражом может быть прикрыто навесом (важно, чтобы конструкция не была капитальной).

Можно совместить несколько гаражей, например, соседских, использовав стену одного гаража вместо забора. Это удачное решение, позволяющее сэкономить средства и место, причем решение вполне законное. Для этого нужно составить и подать в соответствующие органы соглашение о строительстве совместных объектов.

Для экономии материалов можно также построить гараж на границе, так, чтобы стена стала частью забора. Правда, для этого понадобится письменное разрешение соседей. Если они возделывают огород, то тень от постройки может падать на их участок и снижать урожайность.

Нормативами также закреплены требования по поводу расстояния от гаража до соседского жилого дома, дороги и других построек и объектов. Это расстояние должно быть не менее 6 метров. При этом по требованиям пожарной безопасности в помещениях должны быть обязательные средства пожаротушения. Гараж должен быть оборудован пожарной сигнализацией.

Основной документ, который регламентирует все эти требования – «Строительные нормы и правила». Если вы создаете гараж без фундамента – разрешения не потребуется, но для капитального строительства необходимо согласование с местной администрацией.

Размещая хозпостройки, важно учитывать, что они должны быть исключительно на заднем дворе и находиться в 5-8 метров от дома. Часто на участке строят душевую, баню, летнюю кухню.

Баню лучше разместить подальше от других зданий и рядом с водоемом. Это место должно быть удобно и эстетично. Возле дороги и забора баню располагать не стоит.

На участке понадобятся также хозпостройки для сельскохозяйственных работ. Это постройки для садовых инструментов, сарай для удобрений, место для отходов. Такие постройки могут быть поближе к огороду и на расстоянии 15-20 метров от дома. На таком же расстоянии от дома размещаются и фермерские постройки.

Фермерские постройки должны отступать на 4 метра от границ участка, остальные – с отступом не менее одного метра.

При строительстве курятника важно учитывать, насколько суровые зимы в регионе. Если зимы нехолодные, можно организовать маленькие домики, но если зимы суровые, нужны стационарные курятники.

Необходимо учитывать размер помещения из расчета один метр на 4-5 кур.

На участке также могут располагаться теплицы – она размещаются на солнечной стороне участка на расстоянии от забора не менее 4 метров.

Варианты размещения гаража

Мы уже вспомнили о варианте экономии – сооружения гаража одного на двоих с соседями, а также о возможности сэкономить на материале ограждения и размещения гаража на краю участка. Рассмотрим, где еще можно разместить гараж на участке и какие существуют варианты.

В продолжение вариантов экономии места и материалов, прежде всего стоит рассмотреть вариант пристроенного гаража.

Пристроенный гараж – это гараж, примыкающий к одной из стен дома.

Гараж может находиться справа или слева от основного здания, фундамент должен быть на одном уровне.

Можно разместить гараж прямо в доме. Это удобно: можно выгрузить вещи после поездки за покупками на удобное место между гаражом и кладовой или кухней, кому как удобнее, можно хранить инструмент, нужный для ремонта авто и полезный в быту, можно попадать в гараж к своей машине, не выходя из дома. И конечно, это экономит место.

Однако у такого решения есть и недостатки. В гараже может быть шумно, что не очень комфортно для жильцов, особенно если в доме дети.

Учитывая это, не нужно размещать гараж над спальнями и местами отдыха. Важно также хорошо продумать вентиляционную систему, чтобы выводить неприятные запахи. Особенно остро может стать вопрос, когда у кого-то из домашних аллергия на запах бензина или технические запахи.

Есть еще важная деталь. С одной стороны, размещение гаража внутри помещения – это экономия, с другой – вопрос отопления может привести к высоким затратам, а без отопления необходимо будет решать вопросы конденсата. Если же гараж разместить на цокольном этаже, отопление не понадобится.

Но и в таком случае есть некоторые неудобства, которые стоит учесть. Зимой придется бороться со снегом, а летом – с возможным подтоплением.

Отдельно стоящий гараж будет уместным, если разместить его на фрагменте участка, примыкающей к дороге. Так можно сэкономить большую часть полезной площади, а не выделять огромное место двора, чтобы разворачиваться или заезжать. Такое расположение также удобно тем, что выхлопные газы и шум машины не будут мешать жителям дома.

Выбирайте для отдельно стоящего гаража северную сторону участка, тогда это не будет угрожать урожаю. Также лучше разместить его подальше от зон отдыха, клумб и газонов, чтобы не нарушить задуманную эстетику.

Хозпостройки могут принять вытянутую форму. Разместив такую постройку на границе участка, она станет защитный щитом, отделяющим участок от дороги.

Любители поработать руками и создавать что-то полезное, всегда хотят построить на участке столярную мастерскую. Ее лучше максимально удалить от своего и соседских домов, чтобы лишний шум никому не мешал.

Важно провести туда хорошее освещение и продумать отопление. Мастерскую можно совместить с гаражом.

Размещение гаража и построек должно быть комфортным

Все строения, которые задуманы для отдыха – гостевой домик, открытая летная столовая, бассейн – размещают подальше от сторонних взглядов и шума. Террасу следует размещать на юг.

Продумывая размещение гаража, помните, что основное, чем действительно стоит руководствоваться при выборе варианта – это комфорт. Например, если разместить гараж на цокольном этаже, но не позаботиться о водоотводе, то каждую весну придется бороться с затоплением.

Рассматривая вариант гаража на цокольном этаже и пристроенного к дому гаража, учитывайте, что это очень комфортно по многим причинам, поскольку в таком гараже будет удобно разместить мастерскую, в которую можно попасть из дома, что важно особенно в метель или в ливень. На такой гараж, как и на пристроенный к дому, можно установить охранную систему, которая установлена на основное строение.

Особенно любят такие варианты мужчины. В мастерской или в гараже можно находиться сколько угодно, все коммуникации подведены, можно прямо там обустроить и душевую. Часто хозяйки тоже находят в этом плюс для себя, устанавливают там стиральную машину и газовое оборудование. Получается удобная хозяйственная часть, в которой приятно проводить время. Можно там также разместить котельную. Секрет, по которому люди любят находиться в таких помещениях – незаконченность интерьера, что, по мнению психологов, повышает способность к творчеству и к изобретениям.

Важно также продумать, как размещены постройки по отношению друг к другу. Например, размещать баню напротив гаража – не лучший вариант.

Двухэтажный гараж

Удачным вариантом организации гаража будет гараж в виде отдельностоящего двухэтажного строения. Это удобно по ряду причин. Он занимает мало места, двор с ним выглядит аккуратно, достраивать второй этаж можно по мере материальной возможности, он может стать уютным местом для встречи друзей и творчества, где можно шуметь, даже когда спят дети.

Такой гараж может выходить воротами на улицу или находиться во дворе. У каждого варианта есть свои преимущества.

Если такой гараж разместить у дороги, можно будет выезжать в любую погоду.

Заранее нужно продумать, как будет использоваться строение. Это может быть гараж со стоянкой и складом для хранения запчастей на втором этаже, можно использовать второй этаж как жилое помещение. Правда в таком случае нужно решить ряд вопросов – куда будут выводиться опасные испарения и как будет решен вопрос отопления.

Прежде чем сооружать постройки на своем участке, важно все хорошенько продумать, учесть потребности всех членов семьи, решить, как будет использоваться участок, как на нем удобно будет работать, как семья будет отдыхать, насколько будет уютно и комфортно всем на участке в разные времена года и при разной погоде – и только после этого создавать план строительства.

Размещаем гараж на участке согласно нормам

Наверняка все должны знать, что при строительстве гаража на участке существуют некоторые правила и нормативы, которых следует придерживаться в обязательном порядке. К сожалению это значит, что не всегда удастся расположить постройку как и где захочется.

В худшем случае построенное помещение без разрешения надзорных органов и соблюдения норм будет признано самостроем и придётся его снести. Рассмотрим, как правильно разместить гараж на участке и каких правил следует придерживаться.

1. Когда разрешение не нужно?
2. Выбираем место
3. Устройство гаража
4. Обеспечение безопасности
5. Документы на строительство
6. Расстояния при возведении гаража
7. Какое расстояние от забора до гаража?
8. Дистанция от гаража до жилого дома
9. Итог

Когда разрешение не нужно?

В случае, когда планируется строительство на собственном жилищном участке, получать разрешение на гараж не понадобится.

Согласно градостроительному кодексу такой необходимости нет в двух случаях:

• постройка предполагается на земельном участке, предоставленном физическому лицу не для ведения предпринимательской деятельности или садоводческой;
• в планах построить вспомогательные сооружения на участке.

Разрешение от строительного надзора.

Также не потребуется разрешение при возведении некапитального помещения, то есть без фундамента, которое, теоретически, легко удастся перенести.

Несмотря на это всё не так просто. Строительство должно выполняться согласно определённым требованиям, они будут подробно указаны ниже в статье.

Кроме того наличие незарегистрированного здания на своей территории создаст проблемы при продаже, а нарушение норм может привести к жалобам со стороны соседей, в результате чего помещение признают самовольной постройкой, и суд примет решение о снесении за личный счёт владельца, а этого ни в коем случае нельзя допускать.

Следует учесть, в ситуации с полноценной постройкой на участках ИЖС либо ЛПХ потребуется регистрация, поскольку, как и дом, она будет облагаться налогом. Для начала нужно получить свидетельство о праве собственности на землю, затем узаконить и само гаражное помещение, обратившись в Росреестр с пакетом документов.

Выбираем место

Первое, что нужно сделать автовладельцу – выбрать наиболее подходящее и удобное место под гараж. В данном вопросе нужно учесть размер помещения, в зависимости от количества машин или предметов, которые будут храниться в дальнейшем внутри.

Существует немало факторов, влияющих на комфортное и правильное использование помещения:

• место должно соответствовать габаритам машины;
• обеспечение короткого заезда – существенная удалённость гаража от дороги повлечёт за собой дополнительные расходы на обустройство проезда;
• близость к линиям коммуникаций – при проекте учитывается данный факт, поскольку линии, проходящие под помещением, приведут к его демонтажу в случае аварийных ситуаций;
• постройка не должна затенять соседскую посадку на протяжении светового дня;
• отвод воды с кровли делается на своей территории;
• следует обеспечить расстояние между гаражом и крупными деревьями в 2-4 м.

Учитывая все выше перечисленные правила по поводу того, как расположить гараж, не стоит забывать о соблюдении норм строительства гаража. При выборе места привилегии имеет застройщик участка, вокруг которого ещё не обустроены соседские территории.

Тогда понадобится лишь придерживаться требуемого расстояния относительно дороги и улицы. Другим же соседям придётся уже брать во внимание существующую постройку. Ниже подробно описаны эти правила.

Устройство гаража

В зависимости от предпочтений владельца участка, а также основываясь на финансовые и территориальные возможности, гараж можно соорудить несколькими способами – отдельно от жилого дома или вблизи, при этом встроив его в дом либо выполнив пристройку к боковой стенке.

Если наиболее подходящий вариант – это отдельное помещение, то не стоит забывать о соблюдении необходимого расстояния от жилого здания.

Самый оптимальный вариант – постройка поблизости красной линии, но не на её границе и с учётом остальных рекомендаций СНиП. Близкая постройка окажется помехой для других машин на проезжей части, поскольку наверняка будет посадка-высадка пассажиров перед гаражом или остановка для открывания ворот.

Особенно этот момент предоставит неудобства, если ворота распашные, поскольку каждый раз при въезде и выезде придётся задерживаться на дороге. Кроме того, в обязательном порядке, важно обеспечить лёгкий проезд для экстренных служб.

Обеспечение безопасности

Требования пожарной безопасности отличаются в зависимости от материала гаражной постройки. Придерживаться расстояния согласно СНиП необходимо не только для комфорта соседей, но с целью пожарной безопасности.

Если рекомендованная дистанция между гаражом и соседским жилым домом должна составлять не менее 6 метров, то, в случае с деревянными строениями, оно увеличивается вплоть до 15 метров. Это позволит обеспечить безопасность людей и материальных объектов в случае возгорания помещения.

Несмотря на это есть возможность сократить расстояние до привычного.

Чертеж гаража.

С этой целью понадобится выполнение нескольких важных правил:

• установить хотя бы один огнетушитель;
• организовать противопожарный щит;
• разместить контейнер с песком рядом с постройкой;
• отказаться от обогревателей открытого типа;
• накрыть лампы специальным плафоном;
• защитить проводку, проложив её внутри металлического кабеля;
• вести учёт электроэнергии через подключение к установленному в доме счётчику;
• организовать автоматические предохранители.

Документы на строительство

Несмотря на то, что официально разрешение на постройку гаража на территории ИЖС не нужно, иногда не лишним будет его получить. В случае конфликтных ситуаций, документ окажется особенно полезен. Разрешение выдаёт местная администрация после предоставления плана участка с обозначением всех построек и гаражной, в том числе.

На бумаге нужно обозначить их расположение на участке, квадратные метры, расположение по отношению друг к другу, а также к соседнему участку. План передаётся в отдел архитектуры, затем застройщик получает решение.

Если получение разрешения не всегда является обязательным пунктом, то капитальную постройку нужно регистрировать. Незарегистрированный гараж может стать помехой при продаже участка.

После строительства помещения нужно обратиться в отделение Росреестра и предоставить пакет документов: свидетельство о праве собственности, общий план участка и детальный план с обозначением деталей – размера гаража, его расположения и прочего.

После рассмотрения документов производится регистрация постройки либо будет получен отказ на основании нарушений в случае несоблюдения норм. При возврате документов должна указываться причина отказа, исправив проблему удастся снова подать документы.

Расстояния при возведении гаража

Необходимое расстояние от гаража до соседнего участка, забора или других объектов определяет СНиП. Требования являются рекомендованными, однако если их не учесть и получить жалобу от соседей и администрации, суд учтёт их.

В каждом регионе возможны дополнительные поправки, однако основные требования по поводу возведения хозяйственной постройки, к которой относится и гараж для автомобиля, закреплены в сборнике СНиП.

Важно помнить, измерять расстояние нужно правильно. Автолюбитель будет уверенным в дистанции равной 1,3 метра, а специалист увидит всего 0,90 метров.

Чтобы избежать недоразумений следует проводить замер с учётом всех выступающих частей дома и цоколя, поскольку каждый лишний выступающий см будет иметь значение, если поступит жалоба, и начнутся разбирательства.

Какое расстояние от забора до гаража?

При строительстве гаража расстояние до соседского ограждения должно составлять не менее 1 метра. Однако такое правило действует, когда на граничащей территории отсутствует постройка поблизости. Тогда придётся отталкиваться не от забора, а от жилого строения и придерживаться другого расстояния – 6 метров.

Есть также возможность «обойти» нормы СНиП и мирно договориться с соседями. Для этого понадобится документальное соглашение, оформленное у нотариуса. Но следует учесть, если соседи продадут участок, новые владельцы могут оказаться против постройки вне правил.

Немаловажно соблюдать нормы расстояния до так называемой «красной линии». Красные линии отделяют приватную территорию от участков общего пользования, например дороги. Согласно правилам расстояние должно быть не менее 5 метров.

Если участок имеет выход к проезжей части, построить гараж вплотную к забору не удастся, поскольку тогда оно будет слишком близко к «запретной» линии.

Дистанция от гаража до жилого дома

Современные проекты предлагают строительства гаража впритык к дому, пристроив его к боковой стене либо встроенным в дом. В таком случае он будет одним общим с жилым зданием. Но когда укрытие для авто отдельно стоящее – минимальное расстояние от гаража до дома должно быть не меньше 3 метров.

Правило относится к постройкам из не легко возгорающихся материалов, в ситуации с деревянным гаражом рекомендуется обеспечить дистанцию 15 м от жилых домов.

Рекомендация основана на пожарных требованиях и удобстве обслуживания помещений. Часто владельцы загородных участков предпочитают возведение отдельной постройки вовсе вдали своего дома. Таким образом удастся обеспечить рациональное использование территории, да и зачастую такого рода расположение будет выглядеть более привлекательно.

Прежде чем придумать как расположить гараж на участке необходимо учесть некоторые нюансы. Согласно СНиП нельзя строить гаражное помещение впритык к соседскому заграждению.

Необходимо придерживаться расстояния в 1 метр, но это в случае, если у соседей поблизости не будет зданий, тогда расстояние увеличится до 6 м. Отдельно стоящий гараж на собственной территории должен находиться хотя бы за 3 м от особняка. А что касается красной линии – рекомендованная дистанция не менее 5 метров.

Рекомендации СНиП по поводу расположения гаража на участке не являются обязательными, однако их игнорировании может привести к неприятным последствиям, вплоть до постановления суда снести гараж.