Зачем нужен проект дома при строительстве?

Зачем нужен проект дома

До сих пор удивляемся, когда владельцы загородных участков начинают строительство дома без проекта. Заливают фундамент, вкладывают деньги. А потом понимают, что что-то пошло не так и начинают в срочном порядке искать архитектора, который сможет подстроиться под все это.

Спойлер: проект для строительства дома, да и любой другой постройки (бани, гаража, летней кухни) нужен! Должен быть, если вы собираетесь строить крепкое здание «на века» и не хотите потратить при этом кучу лишних денег.

⇒ Проект дома особенно нужен, если вы собираетесь заключать договор подряда со строительной компанией. На основании проекта дома будет вестись расчет материалов и формироваться смета. Проект – это ваша финансовая гарантия при строительстве дома третьими лицами.

Большое недоразумение думать, что строители знают как правильно построить ваш дом. Это специалисты, которые руководствуются чертежами, подготовленными для них инженерами, конструкторами, архитекторами.

Наш канал на YouTube покажет вам больше, чем мы сможем рассказать. Примеры визуализаций готовых проектов.

| Смотрите анимированный ролик ЗАЧЕМ НУЖЕН ПРОЕКТ ДОМА на нашем канале, если скучно читать.

Что такое проект дома: из чего состоит и зачем нужен

Покупали когда-нибудь детский конструктор? Заметили, что даже в нем есть инструкция – как правильно собрать объект с наименьшими усилиями. Задумайтесь, – как можно соорудить конструкцию со сложной «инженеркой», коммуникациями, игровой комнатой на мансарде и без проекта? Ведь он включает схемы, расчеты и внешний вид.

Немаловажно: проект дает представление как именно будет выглядеть будущий дом. Это дает возможность оформить здание на свой вкус: включить эркеры, балконы, мезонин, второй свет.

Аргументы в пользу проектирования дома

Рассмотрим доводы в пользу индивидуального проектирования, что также относится и к готовым проектам, ведь всегда можно найти идеальный для себя проект в каталоге.

Строительство дома с готовым индивидуальным проектом:

• Наглядное представление о внешнем виде будущего дома.
• Создание комфортной индивидуальной планировки.
• Гарантированно большой срок эксплуатации.
• Постройка безопасного дома в соответствии с нормами.
• Отсутствие ошибок во время строительства дома.

Строительство дома без проекта:

• Строительство из некачественных или необоснованно дорогих материалов.
• Дополнительные расходы в процессе строительства.
• Отсутствие точных сроков и их срыв.
• Отсутствие правильной вентиляции приведетт к нарушениям влаго- и воздухообмена.
• Необходимость неустанного контроля за процессом строительства.

Ну и уж если мы пришли к выводу, что проект дома нужен, то перейдем к следующему немаловажному вопросу.

Проект дома – купить готовый или заказать индивидуальный?

Тут все просто: зависит от количества времени и денег, которые вы готовы или не готовы потратить на проект.

• ИНДИВИДУАЛЬНОЕ ПРОЕКТИРОВАНИЕ – это длительный процесс, который, впрочем, имеет множество преимуществ. Как то: возможность разработать индивидуальную планировку, эксклюзивный внешний вид и в целом организовать комфортную среду проживания для всех домочадцев. Разработка занимает 2-4 недели.
• ГОТОВЫЕ ПРОЕКТЫ – это богатое поле, где среди сотен уникальных объектов обязательно найдется тот, который наиболее отвечает требованиям. К тому же любой проект можно корректировать в большей или меньшей степени. Купить готовый проект гораздо дешевле, а времени займет несколько часов (с корректировкой 1-2 недели).

Архитектурное бюро «Свой Дом» предлагает услуги индивидуального проектирования и реализует готовые эскизные проекты из каталога. Изучить раздел СВИДЕТЕЛЬСТВА И ПАТЕНТЫ.

Связаться с нами можно любым удобным способом, предложенным в шапке сайта, в том числе заказать обратный звонок.

Как правильно выбрать проект жилого дома

Проект индивидуального дома – едва ли не самый важный этап любой стройки, но эта важность часто ставится под сомнение. Многие люди готовы переплатить и потратить больше времени во время самого строительства, но при этом сэкономить на проекте. К чему приведет такая политика, почему индивидуальный проект коттеджа предпочтительнее типового, как понять, хороший проект перед нами или плохой, рассказывает эта статья.

Содержание

• Требуется ли проект индивидуального дома по закону
• Какие разделы должен содержать проект индивидуального жилого дома
• Что лучше, индивидуальный проект или типовой
• Как выбрать типовой проект
• Как сэкономить на реализации проекта

Проект для индивидуального дома требуется по закону, или можно обойтись без него?

Закон разрешает строить одноквартирные жилые дома без проекта. Согласно статье 48 Градостроительного кодекса РФ (ГрК РФ), проектная документация для таких объектов не нужна. И чтобы подать уведомление на строительство дома, проект не нужен тоже. Даже схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ) уже не требуется.

А зачем тогда нужен этот проект? Наши деды строили без него, и ничего!

Проект – это самый лучший способ получить качественную постройку и не переплатить за это. Он позволяет:

• точно понять, каким будет дом;
• предусмотреть все расходы и составить точное представление о бюджете и сроках строительства;
• получить надежный расчет нагрузки на фундамент, стены и перекрытия, сделанный компетентным специалистом;

Обязательно заказывать проект у профессионала?

Нет. Есть три пути:

• Сделать самостоятельный проект (обычно заказчик составляет его вместе с бригадиром строителей). Это самый дешевый вариант. Может сработать, если строители – суперпрофессионалы, но обычно с таким проектом на всех стадиях возникают технические ошибки, и результат получается далеким от замысла.
• Купить типовой проект. Это гораздо дешевле, чем заказать индивидуальный, к тому же он уже точно воплощен в жизнь и можно посмотреть готовую постройку. Минусы типового проекта: он не заточен под потребности хозяина и многого не учитывает (геологию, коммуникации, ландшафт и т.п.). На нашем портале собраны и обсуждаются ссылки на полные типовые проекты, найденные в интернете.
• Заказать индивидуальный проект у профессионалов. Это самое дорогое решение. Такой проект делается с учетом пожеланий заказчика и особенностей участка и на его изготовление уходит достаточно много времени.

Хочу «дом под себя». Сколько будет стоить индивидуальный проект?

В среднем стоимость проекта оценивается в 1-1,5% от стоимости дома. Понятно, что ошибки в расчетах конструкций будут стоить гораздо дороже. Всем, кто затевает строительство дорогого дома, на FORUMHOUSE рекомендуют заказывать индивидуальный проект.

Как понять, что я получил хороший проект?

Рабочий проект — это максимум информации для строителей. Все необходимые размеры на планах. Разрезы дома на которых указано из чего состоит пирог кровли, пола, стены. Ведомости оконных и дверных блоков. Ведомость перемычек. Опалубочные чертежи. Подробные узлы. Спецификации. Общие данные. Нормальный проект загородного дома это 40 — 100 листов формата АЗ в зависимости от количества проектных разделов. Но как минимум это АР, КЖ, КД.

А что такое эти АР, КЖ и КД? И что еще должно быть?

АР – архитектурные решения; КЖ — конструкции железобетонные, КД — конструкции деревянные. В полном проекте должны быть эскизный проект, архитектурный, конструктивный и инженерный разделы.

Эскизный проект – «картинка» фасада и план внутренних помещений с довольно приблизительными размерами. Иногда его используют как основной (и почти всегда это долгострой). На основе эскизного проекта практически невозможно составить смету, и как следствие, все это выливается в безумные и необоснованные затраты.

Архитектурный раздел – в нем содержится:

• информация о фасадах,
• точные параметры всех конструкций и перекрытий, поэтажные планы с точными размерами и назначениями помещений,
• параметры окон и дверей,
• схема вентиляции и дымохода,
• материалы стен и т.п.

Конструктивный раздел – здесь вся техническая информация, составленная инженером-проектировщиком. Здесь результаты расчетов всех конструкций, фундаментов, подробные чертежи и характеристики всех узлов и деталей, кладочный план, ведомость перемычек, приведена очередность работ и описаны технологии.

Инженерный раздел – расчет характеристик электроснабжения, вентиляции, водопровода и канализации.

А бывает, что при строительстве используют только АР проекта?

Да. Довольно многие. Например, пользователь нашего портала с ником 007krab.

Если речь идет о частном строительстве малоэтажного здания, раздела АР вполне достаточно, любой мало-мальски грамотный строитель в состоянии построить дом без ОВ, КЖ, КМ и т д.. иначе он не строитель!

Но именно информация из конструктивного и инженерного разделов обеспечит надежность конструкции. Без них не составишь точную смету и не проконтролируешь как следует все этапы строительства.

Почему считается, что индивидуальный проект лучше типового?

Потому что у вас наверняка есть индивидуальные (не типовые) пожелания к дому, и они должны совпасть с особенностями проекта. Многие переделывают типовой проект «под себя», но нередко на практике оказывается, что проще было бы заказать индивидуальный.

Ну, у меня все равно нет денег на индивидуальный проект. Как мне выбрать типовой, чтобы не ошибиться?

• посмотреть, подходит ли проект к вашему участку по размерам, учесть все отступы, пожарные нормативы, место под сад, гараж и пр;
• точно понять, какие помещения нужны, а какие нет.
• с учетом этих данных выбрать наиболее продуманный и функциональный проект, практичный и одновременно привлекательный внешне, с разумным соотношением между общей и жилой площадью. Лучше избегать сложных конфигураций: так, крыша с множеством скатов – это точно удорожание стройки и высокая вероятность протечек.
• пересмотреть множество проектов, остановиться на нескольких проектах-финалистах. Составить для каждого список достоинств и недостатков. Выбрать тот, где список достоинств самый длинный, а список недостатков – самый короткий.

Поэтому главное, чтобы:размер дома соответствовал размерам участка, а планировка была удобной для жизни семьи.

Я выбрал проект, а фундамент там, как в большинстве типовых проектов, железобетонная плита. У меня на участке классный плотный грунт, мне кажется, я смогу обойтись ленточным мелкозаглубленным. Я прав?

Правы. Исследование грунта, которое нужно сделать, чтобы принять это решение, и проектирование фундамента, окупятся снижением расхода железобетона. Это неоднократно доказано разными подсчетами и на практике.

Все равно строительство по типовому проекту получается дорогим, я не потяну. На чем можно сэкономить?

• Если дом отапливается газом, можно отказаться от наружного утепления;
• В регионах с мягким климатов – на толщине газобетонных блоков. В типовых проектах они 400 мм, вполне допустимо поменять их на 300 мм с маркой прочности не менее В2.0.
• выбрать для облицовки фасада не кирпич 120 мм (формата 1NF), а 60 мм (0,5NF).

Выводы

Выбирая проект дома, не нужно забывавть, что:

• По закону проект для ИЖС не требуется, можно строить «из головы»;
• Такое строительство «из головы» — гарантированный перерасход средств и времени;
• Можно найти подходящий типовой проект, но его все равно придется «допиливать под себя»;
• Индивидуальный проект, сделанный хорошим архитектором – лучший способ получить надежную постройку за минимально возможные деньги.

На FORUMHOUSE есть классные темы в помощь: «…Допиливаем под себя» — о строительстве дома по типовому проекту, Barn House – о проектировании «сельского лофта», проекты и планировки домов под печное отопление. Почитайте статью про то, как выбрать между индивидуальным и типовым проектом дома. Посмотрите видео о BIM проектировании.

Зачем нужен проект дома?

Возведение частного дома площадью до 1500 кв.м. и высотой до 3 этажей не требует составления проекта. В итоге многие игнорируют предварительное проектирование. Насколько обоснован такой подход и зачем вообще нужен проект дома?

Что такое проект?

Проект – это пакет документации, содержащий сведения об внешнем облике, внутренней планировке, конструктивных особенностях и технологии возведения дома. При этом объем и характер информации, которую предоставляет проект, могут быть различными.

Эскизный проект – дает общую концепцию архитектуры и общий чертеж будущего здания. На практике эскизный проект состоит из «картинки» фасада и плана внутренних помещений с приблизительными размерами. Конечно, такого документа недостаточно для строительства и составления сметы, однако он может послужить для строительной компании основой для разработки «настоящего» проекта. Некоторые используют эскизный проект в качестве основного, и строительство обычно растягивается на многие годы и выливается в непредсказуемые финансовые затраты.

Архитектурный раздел — это своего рода база, дающая необходимые сведения для возведения здания. Здесь содержится точная информация о всех фасадах дома, представлены его разрезы с указанием геометрических параметров этажей и перекрытий, поэтажные планы с указанием всех площадей и размеров помещений, схема расположения дымовентиляционных отверстий, характеристики окон и дверей. Архитектурного раздела достаточно для получения разрешения на строительство, сдачи и регистрации строения. Над ним работает архитектор, в нем он учитывает как качественные характеристики будущего строения, например состав и потребности семьи, так и технические нюансы, например, материал строительства (кирпич, пеноблоки, каркас, брус и т. д.).

Конструктивный раздел составляет инженер-проектировщик. Этот раздел дает техническую информацию: спецификации материалов, расчеты конструкции фундаментов, стен, перекрытий, кровли, детализованные характеристики и чертежи деталей, узлов и их соединений. Здесь же содержатся сведения об очередности работ и используемых технологиях.

Инженерный раздел – это расчет необходимых характеристик для комфортного и безопасного использования систем жизнеобеспечения дома. Сюда входят самые необходимые системы, это электроснабжение, вентиляция, водопровод и канализация. Так же могут разрабатываться и дополнительные – слаботочные системы и система управления «Умный дом».

Иногда ограничиваются лишь архитектурным разделом, однако опытные строители признают, что в этом случае обязательно будут совершены ошибки при возведении дома. Конструктивный и инженерный разделы необходимы не только для составления точной сметы, а также для обеспечения надежности конструкций и долговечности строения, контроля качества строительства и возможного решения спорных моментов. В некоторых поселках «технические» разделы проекта необходимы для получения ТУ на подключение к магистральным системам. А если вы захотите застраховать свое «родовое гнездо», эти же документы понадобятся и страховой компании.

Можно ли обойтись без профессионального проекта?

Если речь идет о простой и небольшой постройке, без проекта вполне можно обойтись. Тем не менее, «беспроектное» строительство может стать причиной многих серьезных проблем:

— Неправильный расчет нагрузки на фундамент, стены и перекрытия. Из-за трещин или покосившихся стен уже через несколько лет дому может потребоваться дорогостоящий ремонт.

— Перерасход материалов. Отсутствие точного технического расчета приводит к тому, что стены или перекрытия делают с толщиной «про запас», что увеличивает стоимость строительства.

— Непредсказуемые затраты и сроки строительства. Неспециалисту просчитать точную стоимость строительства практически невозможно. Без подробной сметы нельзя подписать договор с серьезной строительной компанией. К тому же, в процессе «беспроектного» возведения дома всегда возникают нюансы и проблемы, которые приходится решать в авральном порядке.

— Трудности при ремонте. Если через несколько лет вы захотите переустроить или отремонтировать свой дом, придется самостоятельно искать точки подключения электричества и водопровода, а также опытным путем устанавливать, какие конструктивные изменения можно внести, а какие нет.

Какие бывают проекты?

1. Самостоятельный проект – обычно эскизный проект, который составляет сам хозяин совместно с бригадиром строителей. Плюсом данного решения является экономичность. Минусы – возможность технических ошибок, необходимость решения различных конструктивных вопросов уже в процессе строительства, зачастую – несоответствие конечного результата первоначальному замыслу. Требует очень высокой квалификации и опыта строителей.

2. Профессиональный индивидуальный проект – решение наиболее дорогое, но и самое эффективное, разумеется, если работу будет проводить квалифицированный специалист. Индивидуальный проект полностью учитывает как пожелания заказчика, так и особенности участка. Однако составляться такой пакет документов может от нескольких недель до нескольких месяцев. Разрабатывают его квалифицированные архитекторы и инженеры, использующие соответствующую терминологию и обозначения – а это предполагает и определенную квалификацию прораба и бригадира, которым будет необходимо разбираться с документом. Если вы обратитесь с собственным проектом в серьезную строительную компанию, которая дает гарантию на свою работу, проект, возможно, придется перерабатывать и просчитывать заново – ведь инженерам необходимо убедиться, что в «чужой» проектной документации не допущено конструктивных ошибок.

3. Типовой проект – разумный компромисс, позволяющий построить надежный, красивый дом и при этом сэкономить не только на проектировании, а и на стандартизации конструкций и материалов. Готовый проект обходится гораздо дешевле индивидуального и при этом уже отработан на практике, большой плюс, что вы можете познакомиться с готовыми постройками. Однако нужно учитывать, что типовой проект может не учитывать характеристики ландшафта и геологии участка, наличия (или отсутствия) коммуникаций, потребностей хозяина будущего дома. Иногда типовой проект приходится адаптировать под конкретный участок, что возможно сделать только при соответствующей квалификации.

Если вы хотите сэкономить не только деньги, но и время, рекомендуем выбрать и заказать загородный дом по типовому проекту – готовое строение появится на вашем участке всего через 3–4 месяца.

Напоследок заметим, что если небольшой домик еще можно возвести самостоятельно, то приниматься за сложное многомиллионное строительство без предварительного проекта – по меньшей мере недальновидно. Ведь сэкономить на проекте удастся не больше 1–1,5 % стоимости дома, тогда как погрешности в строительстве и конструкционные просчеты обойдутся намного дороже.

Зачем нужен проект дома?

Вы решили построить дом. Вы вполне понимаете, чего хотите и у вас есть красивая картинка будущего дома с планом этажей. Возникает вопрос: нужно ли делать проект дома, перед тем как приступить к строительству? Проект стоит денег и хотелось бы понимать, насколько целесообразны эти затраты.

На многочисленных сайтах и форумах посвященных строительству эти вопросы достаточно активно обсуждаются. При этом нет единого мнения о необходимости проектирования. Одни уверены, что проект дома необходим, другие считают, что вполне можно обойтись и без него. И каждая из сторон приводит свой набор аргументов. Надо отметить, что эти аргументы вполне обоснованны и логичны.

Мы тоже внесем свой вклад в дискуссию. Начнем сначала. Существует «Градостроительный кодекс Российской Федерации» принятый 29.12.2004. Там, в статье 48 части 3 сказано «… осуществление подготовки проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи). Застройщик по собственной инициативе вправе обеспечить подготовку проектной документации применительно к объектам индивидуального жилищного строительства …». В переводе на русский язык это звучит так: «Если вы решили построить себе частный дом не выше трех этажей, то делать проект вам не обязательно». То есть если вы построите дом без проекта, то сможете без особых проблем его зарегистрировать (получить «зеленку»), и вопросов к вам со стороны государства не возникнет.

С этим все ясно: с точки зрения закона проект дома — вещь не обязательная. Теперь попробуем разобраться, а сможем ли мы построить дом без проекта, и чтобы при этом он удовлетворял всем нашим требованиям. На первый взгляд, что в этом может быть сложного – фундамент, четыре стены, крыша. Ну, разумеется окна, двери, всякие там коммуникации. Конечно, на счет коммуникаций лучше со специалистами посоветоваться, а так в целом все понятно. Надо только найти хорошую бригаду опытных строителей, которые со всеми нюансами разберутся по ходу дела.

Подобный подход к проектированию и строительству частных домов очень распространен и объясняется, в частности, вполне понятным желанием построить дом с наименьшими затратами. На практике же подобный подход более или менее удачно срабатывает при строительстве небольших дачных домиков. А вот при строительстве чего-нибудь более серьезного приводит к неожиданным сложностям и неприятным последствиям. И вот об этих сложностях и последствиях стоит поговорить. Но сначала несколько слов о том, что такое проект.

Что такое проект дома и из чего он состоит?

Проект дома – это документ, по которому будет происходить строительство дома. В нем содержатся чертежи и вся необходимая информация о строительных конструкциях, используемых материалах, коммуникациях и дизайне дома.

Условно проекты можно разделить на эскизные (дизайн проекты) и рабочие (архитектурно-строительные проекты). Основное отличие между ними в том, что в эскизный проект входит только архитектурная часть и основные строительные чертежи, а в рабочий проект помимо архитектурной части входит полное и подробное описание строительной части. Это многостраничный документ, который описывает все этапы строительства, узлы и конструкции, а также все инженерные системы (отопление, канализация, электросети и т.д.). Подготовка рабочего проекта требует больше времени и как следствие стоимость такого проекта существенно выше эскизного.

Полноценный проект частного дома (имеется ввиду рабочий проект) должен включать в себя следующие разделы.

• Архитектурные решения (АР)
• Конструктивные решения (КР)
• Инженерный раздел (ИР)

В зависимости от выбранного проекта дома состав проектной документации может различаться. Минимально необходимым для строительства является архитектурно-строительный раздел (АР + КР).

При строительстве индивидуальных домов и коттеджей часто используются эскизные проекты. Конечно рабочий проект предпочтительней, но все определяется «ценой вопроса».

Обобщая можно сказать так: проект дома – это подробное описание этапов строительства, используемых материалов и их количество, чертежи отдельных конструкций и общие планы здания. Это комплексное решение множества задач от удобства внутренней планировки до прочностных характеристик здания. В грамотно составленном проекте учтены все нюансы от правильного расположения дома по сторонам света до требований к пожаробезопасности.

А из этого проистекают все плюсы от наличия проекта и минусы от его отсутствия.

Что дает проект? Несколько слов о плюсах.

1. Правильный расчет прочности.

Первое и самое главное, что дает проект — это возможность правильного расчета всех нагрузок, которые впоследствии будет нести Ваш дом и его фундамент. Это даст Вам уверенность в том, что через пару- тройку лет Ваш дом не «поплывет», фундамент не даст трещину, а стены соответственно не «разойдутся» и Вам не придется проводить ДОРОГОСТОЯЩУЮ реконструкцию дома.

Потратив деньги на создание проекта, примерно 20 000 руб., Вы экономите на более дорогостоящем – реконструкции (примерно от 100 000 руб).

2. Возможность предварительно оценить стоимость строительства.

В проекте содержится перечень всех материалов, необходимых для строительства, с указанием количества. На основании этого можно определить стоимость материалов, а также планируемые объемы работ и оценить общую стоимость строительства.

3. Надежность и продуманность конструкции дома.

Все конструкции дома проектируются на основе расчетов. Строя дом по хорошо сделанному проекту вы будете уверены в прочности конструкций, их безопасности и долговечности. У вас гарантированно не будет трещин на фасаде, проблем с неравномерной осадкой фундамента и прогибом перекрытий. Кроме того в проекте комплексно увязываются инженерные системы, поэтому в процессе строительства не возникает проблем с отсутствием в нужном месте отверстий для водопроводных труб, и прочих похожих проблем.

4. Экономия при строительстве.

Без точных расчетов прочности конструкций легко ошибиться в необходимой толщине фундамента, стен и перекрытий. Если их сделать на «всякий случай покрепче», то это приведет к увеличению материала и соответственно стоимости строительства. Ошибка в меньшую сторону может привести к недостаточной прочности конструкции и проблемам, решить которые за разумные деньги может и не получиться.

5. Возможности при последующей перепланировке.

Через некоторое время может возникнуть необходимость в перепланировке или капитальном ремонте. Наличие проекта поможет определить, какие конструктивные изменения можно делать, а какие нельзя. Проект поможет быстро найти скрытые коммуникации и разобраться в них. Вам не придется копать траншеи вдоль фундамента в поисках водопроводных труб или долбить стены в поисках электропроводки.

6. Облегчает процесс строительства.

На основании проекта заключается договор со строительными организациями. При этом сразу определяется окончательная цена и сроки строительства. Ни одна серьезная строительная организация не заключит с вами договор подряда на основании чертежей сделанных в какой-нибудь программе или нарисованных от руки.

Наличие проекта, страхует вас как застройщика от необоснованного увеличения стоимости и сроков строительства. При наличии проекта и вы, и строители точно будете знать, что должно получиться в итоге, и избежите конфликтных ситуаций, которые неизбежно возникают при отсутствии четкого проекта.

Что происходит, если строительство ведется без проекта?
Несколько слов о минусах.

1. Перерасход материалов

Если у вас нет проекта, то вы не сможете точно сказать, какой материал и в каких количествах необходим для строительства. А это значит, что вы не застрахованы от внезапного увеличения стоимости материалов или работ.

2. Непредсказуемое увеличение сроков строительства.

При отсутствии проекта трудно оценить объем и порядок выполнения работ. Поэтому согласованные со строителями сроки будут достаточно условны. Отсутствие четкого плана дома приведет к постоянному согласованию конкретных элементов планировки, конструктивных решений или используемых материалов. А это приведет к потере вашего времени и приостановки работ из-за отсутствия необходимых на текущий момент материалов. К тому же непредвиденные затраты могут выйти за рамки запланированного бюджета и работы придется приостанавливать до появления средств.

На практике, строительство без проекта нередко приводит к приостановке строительства на один два, а иногда и три сезона. В конечном итоге это приводит к финансовым и материальным потерям, ведь цены на строительные материалы и работы постоянно растут.

3. Отсутствие гарантии надежности конструкции дома.

Отсутствие проекта это, как правило, отсутствие каких-либо расчетов нагрузок на конструкции и правильного подбора материалов. В этом случае нет никаких гарантий качества и надежности вашего дома. И если через два три года в фундаменте или стенах возникнут трещины, или прогнутся перекрытия, вам будет сложно предъявлять претензии строителям. Без проекта будет трудно доказать, что повреждение конструкции произошло по вине строителей, а не вследствие неправильных расчетов или неверного подбора материалов. Более того, высока вероятность, что повреждения возникли именно из-за не правильного расчета и строители здесь ни причем.

4. Низкая ликвидность дома.

Дома построенные без проекта, как правило, не отличаются архитектурным изяществом и продуманностью внутренней планировки. И если возникнет необходимость продать дом, то низкое архитектурное и строительное качество ощутимо снизят ликвидность и соответственно стоимость вашего дома.

Теперь давайте вернемся к нашему основному вопросу: Стоит ли платить за проект? Когда задаем себе такой вопрос, то мы хотим знать: будет ли стоимость дома построенного без проекта меньше чем стоимость проекта плюс стоимость дома построенного по этому проекту.

Эскизные проекты стоят порядка 150 – 200 руб./кв.м. В эти проекты не входит описание строительной части и инженерных систем. По таким проектам можно построить дом, но устройство инженерных систем, внутренняя и внешняя отделка ляжет на ваши плечи. Стоимость рабочих проектов, которые включают в себя строительные чертежи порядка 300 руб./кв.м.

Итак, возьмем за основу расчета стоимость рабочего проекта — 300 руб./кв.м. Например, строительство дома из газобетона (без инженерных систем) будет стоить от 23 – 25 тыс. руб./кв.м. Получается, что стоимость проекта составляет 1,2 — 1,3 % от стоимости дома.

Практика показывает, что при строительстве без проекта небольших домов, до 50 – 80 кв.м. из-за простоты конструкции ошибки и перерасход материала не велики. И если использовать вольнонаемные бригады строителей, то, скорее всего дом без проекта обойдется дешевле. А вот если строить дома более 100 кв.м., то из-за более сложной конструкции и более высоких требований к комфортности и надежности, увеличение затрат сверх запланированных может составлять 20 – 30 %, а в случае серьезных просчетов и больше. Конечно, процент перерасхода можно снизить, но насколько это удастся сделать, будет зависеть исключительно от вас.

В конечном итоге все определяется тем, что вы хотите: небольшой дачный дом, в котором будете отдыхать летом по выходным, или красивый, надежный и комфортный дом, в котором будет жить постоянно.

Можно ли строить без проекта?

Если вопрос ставить именно так, то ответ: Да, можно строить без проекта. Но перед тем как приступать к строительству стоит еще раз все обдумать и ответить для себя на вопрос: А стоит ли строить без проекта?

Проектирование и строительство загородного дома: особенности и тонкости

Решая вопрос о приобретении собственного жилья, многие останавливают выбор на строительстве загородного дома. Это сложный, длительный и кропотливый процесс, который требует профессионального подхода. Мысли владельца о площади, конфигурации, внешнем виде дома необходимо воплотить в реальность в виде проекта. Группа специалистов готовит пакет документации. Проект включает сложные технические расчеты, экономические обоснования, чертежи и другую информацию, необходимую для грамотного строительства. Предварительное проектирование позволяет избежать многих ошибок и получить качественный результат.

Особенности проектирования загородного дома

С точки зрения Градостроительного кодекса РФ разработка проекта дома высотой до 3 этажей не является обязательной. Застройщик может подготовить документы по собственной инициативе. Тем не менее для грамотного расположения коммуникаций внутри и снаружи дома, для выбора оптимальных строительных материалов и решения ряда других задач лучше потратить немного времени на проектирование. Готовый проект станет своеобразной пошаговой инструкцией. Его положениями и требованиями будут руководствоваться строители в процессе возведения дома. Разработка проекта – это залог того, что результат будет соответствовать вашим ожиданиям.

Полноценный документ включает несколько разделов: архитектурные решения (АР), конструктивные решения (КР) и инженерный раздел (ИР). Состав проекта может варьироваться, но пункты АР и КР присутствуют всегда.

Архитектурные решения. Раздел содержит основные сведения, необходимые для организации строительного процесса. Архитектурные решения описывают фасады дома, представляют чертежи разрезов строения. В разделе указывают все измерения, площади, отмечают схемы расположения вентиляционных и дымоходных отверстий, параметры оконных и дверных проемов. Грамотная разработка архитектурных положений позволяет получить разрешение на строительство без подготовки дополнительных документов. Важно: готовить раздел должен специалист с соответствующей квалификацией и опытом работы. Только профессиональный архитектор сможет учесть все нюансы и предусмотреть в проекте возможные трудности.

Конструктивные решения. Разработкой этого раздела занимается инженер-проектировщик. В документе содержится подробная техническая информация об объекте строительства: спецификации на материалы и оборудование, расчеты фундамента, стен, перекрытий, полов, кровли. Инженер готовит детализированные чертежи основных узлов коммуникаций и их соединений, а также отдельных элементов строительных конструкций при необходимости.

Инженерный раздел. В нем содержатся расчеты основных параметров инженерных систем. От того, насколько грамотно будет проработан раздел, зависит комфорт и безопасность эксплуатации электросетей, водоснабжения, отопления и т. д. Дополнительно в проект можно включить расчет системы «умный дом».

Иногда заказчика убеждают, что для строительства достаточно раздела с архитектурными решениями, но это не так. Без детальных расчетов в процессе возведения домов возникает множество ошибок. В конструктивном и инженерном разделах содержатся данные для контроля качества строительных работ, приводится информация для разрешения спорных моментов, для составления сметы и т. д. В сельской местности технические сведения часто необходимы для подключения к централизованным системам. Зачем нужен проект дома при строительстве? Затем, чтобы работы выполнялись точно, правильно и в срок.

Варианты создания проекта

Самостоятельная разработка документации

Проект от руки – это обычный эскиз, нарисованный карандашом на листе бумаги.

Преимущества самостоятельного проектирования:

• экономичность, отсутствие расходов на услуги профессиональных проектировщиков;
• возможность воплотить все свои идеи с точностью до мельчайших деталей;
• подготовка к строительству в сжатые сроки.

• высокий риск технических ошибок, для исправления которых часто приходится переделывать всю работу;
• неизбежное появление сложных строительных вопросов непосредственно в процессе возведения дома;
• необходимость привлечения опытной и профессиональной бригады подрядчиков, способной работать по эскизным проектам.

Индивидуальное проектирование

Наиболее дорогое, но эффективное решение вопроса строительства частного дома. Не знаете, как выбрать проект для строительства – обращайтесь за индивидуальным проектированием. Документ предусматривает все требования и пожелания владельца. Его разрабатывают с учетом специфики конкретного участка, что значительно облегчает труд строителей.

Преимущества индивидуального проектирования:

• реализация авторских идей в оформлении фасадов, интерьеров, в планировке и конфигурации комнат;
• возможность добавления любых архитектурных дополнений: эркеров, лоджий, террас и т. д.;
• уникальность, оригинальный внешний вид постройки.

• высокая стоимость;
• разработка документов в течение нескольких недель;
• возможность грамотной реализации проекта только с квалифицированной бригадой строителей.

Покупка готового типового проекта

Оптимальное решение по стоимости и качеству. Типовой проект – это полностью готовый пакет документов, разработанный для строительства дома с уже установленными характеристиками. Владелец может незначительно изменить планировку по своему вкусу.

Преимущества типовых проектов:

• доступная стоимость по сравнению с индивидуальным проектированием;
• минимальные сроки подготовки документов;
• использование надежных решений, эффективность которых уже доказана на практике;
• возможность оценить результат по сданным домам.

• необходимость доработки в случае специфической геологии или ландшафта участка;
• отсутствие возможности кардинального изменения проекта – существенные корректировки считаются уже индивидуальным проектированием.

Что дает проект

Правильный расчет прочности. В проекте учитывают все возможные нагрузки, которым будут подвергаться строительные конструкции в процессе эксплуатации дома. Правильный расчет прочности дает уверенность, что через несколько лет фундамент не просядет, а в стенах дома не появятся трещины. Это своеобразная защита от возможных расходов на реконструкцию.

Предварительная оценка стоимости строительства дома. В пакет проектных документов входят подробные спецификации на все используемые материалы: от стеновых блоков до шурупов. Указывают не только тип, но и количество. На основании спецификации можно составить предварительную смету и посчитать, во сколько обойдется строительство дома.

Надежность и продуманность конструкций. При наличии проекта строительство дома ведется на основании технических расчетов. Качественная проработка документов – это уверенность в прочности и безопасности конструкций. У вас не возникнет проблем с прогибом перекрытий, с преждевременной просадкой фундамента, с отсутствием отверстий для коммуникаций там, где они нужны и т. д.

Экономия денежных средств. Не имея точных расчетов, сложно определить, сколько материалов потребуется для строительства фундамента, для возведения стен и т. д. Например, если покупать растворы с запасом, то излишки могут быть очень большими и привести к необоснованной трате средств. Если материалов не хватит, может пострадать прочность дома или возникнуть другие, более серьезные проблемы.

Возможность перепланировки. Если со временем владельцу захочется выполнить капитальный ремонт или перепланировку дома, то проект поможет определить разрешенные изменения. По документам можно быстро найти места прохождения скрытых коммуникаций, несущие конструкции и т. д.

Упрощение и ускорение строительных процессов. Крупные компании и даже частники, которые дорожат своей репутацией, не возьмутся за работу без проекта. Документы устанавливают последовательность и сроки выполнения технологических операций. С помощью проекта строителям проще планировать свои действия и рационально использовать рабочее время.

Зачем нужен проект дома и как выбрать проектировщика

Проект включает в себя чертежи, технические характеристики различных элементов здания, количество строительных материалов, их перечень и так далее. Если проект дома подходит под нормативы, то администрация разрешает его строительство. Построить дом без проекта просто не получится, а если и выйдет — он будет считаться самостроем. И это лишь одна причина, зачем нужен проект дома. О других расскажем в этой статье. Разобраться в том, зачем нужен проект дома, нам помогли специалисты из архитектурного бюро DSK, которые возводят дома в Санкт-Петербурге и Ленинградской области с 2007 года и знают всё о строительстве.

Зачем нужен проект дома

— Снижение вероятности ошибок, связанных с человеческим фактором. Даже опытные специалисты могут ошибаться, а если ты строишь дом самостоятельно, то только точное следование проекту поможет не допустить серьёзных конструктивных недоработок. В проект входит полный пакет документации (конструктивные решения, архитектурные решения и общий альбом архитектурно-строительных решений), что позволяет значительно снизить количество ошибок при самостоятельном строительстве.

— Точный расчёт бюджета. Главная проблема самостоятельного строительства — отсутствие понимания того, сколько денег нужно потратить на постройку. Из-за отсутствия проекта или некачественно составленного проекта в большинстве случаев первоначальный бюджет к финалу строительства возрастает на 30 % и более. Перерасход средств связан с незнанием чёткого количества строительных материалов, объёмов работ, числа доставки грузов и спецтехники и других аспектов. Без проектной документации риск превратить строительство дома в долгострой возрастает многократно.

— Снижение расходов. Правильно составленный проект позволит сразу увидеть конструктивные элементы или дизайнерские решения, которые можно без вреда для общей конструкции убрать и тем самым сократить расходы на строительство. Также он позволит уменьшить расходы за счёт покупки строительных материалов оптом, так как они дорожают буквально каждый месяц.

— Повышение надёжности. Проект дома — это не только его конструктивные элементы, дизайн интерьера и фасада, но и другие важные конструкции, к примеру фундамент. Грамотный проект учитывает геологию и гидрологию участка, благодаря чему строительная компания сможет выбрать оптимальный фундамент для данного вида почвы. Отметим, что выбор неправильного фундамента может привести к разрушению дома. Особенно этому подвержены каменные дома, которые буквально раскалываются пополам при смещении фундамента под действием давления почвы или грунтовых вод. То же самое касается и крыши, которая проектируется согласно ветровой и снеговой нагрузке.

— Наглядное представление о готовом доме. Без проекта конечный результат непонятен и складывается только из обрывочных представлений строителя дома. С проектом можно сразу оценить визуальную составляющую по архитектурным решениям, внести в них желаемые изменения.

— Аргументированная приёмка выполненных работ. Если есть проектная документация, то можно проводить приёмку этапов строительства, имея лишь небольшое представление об этой сфере. Ты сможешь не просто «отругать» строителей за допущенные ошибки, но и заставить переделывать эти ошибки за их же счёт. Зная это, подрядчики будут стараться точно следовать проектной документации, чтобы исключить потерю времени и денег на переделывание работы. Кстати, некоторые компании, к примеру архитектурное бюро DSK, предлагают услугу авторского надзора. В этом случае специалист будет осуществлять контроль за соответствием выполненных работ по проекту дома, что исключит риск нарушения подрядчиком выполнения конструктивных элементов, отступления от дизайнерских решений и другие проблемы при строительстве.

Какой проект дома выбрать

Как рассказали специалисты из архитектурного бюро DSK, существует два вида проектов: типовые и индивидуальные. Начнём с первого. Типовые проекты ориентированы на среднестатистического заказчика и являют собой компромисс между дизайном, комфортом и ценой. Достоинством типовых проектов является их многократная реализация, благодаря чему отрабатываются все моменты строительства, исправляются ошибки. Проект совершенствуется до такой степени, что в нём практически исключены даже мелкие проблемы. Кроме того, типовые проекты имеют невысокую стоимость и экономят время, так как заказчику не приходится ждать, пока инженеры и архитекторы разработают проектную документацию.

Недостатков у типовых проектов достаточно много. Во-первых, как рассказали специалисты архитектурного бюро DSK, не всем их клиентам подходят типовые решения, так как они хотят поменять материалы или технологии, планировку и другие вещи. А всё это влечёт за собой изменение проектной документации, конструктивных элементов и дизайнерских решений. Во-вторых, типовые проекты нередко неполные и предоставляют только эскизный проект. Приходится доплачивать, чтобы добавить к проектной документации архитектурные и конструктивные решения. В-третьих, привязка к площади участка. К примеру, у заказчика участок площадью три сотки, и он выбрал проект одноэтажного дома площадью 250 квадратных метров. В данном случае площадь дома и его расположение на участке не будут соответствовать нормам отступов от других домов и объектов инфраструктуры. Поэтому типовые проекты могут не подходить для некоторых участков.

Индивидуальный проект имеет немало достоинств. В первую очередь это индивидуально разработанная проектная документация, которая будет основана на пожеланиях заказчика, которые будут воплощены в реальность согласно СНиПам (строительным нормам и правилам). Все материалы, конструктивные и дизайнерские решения будут выбраны по желанию, а это значит, что не придётся что-либо дорабатывать и менять, как в случае с типовым проектом. Кроме того, проект дома будет точно подобран под участок заказчика, а это исключает проблемы с дальнейшим оформлением и позволяет разместить здание так, чтобы подчеркнуть достоинства участка. И одно из самых главных достоинств — уникальность. Если заказчик не разрешит повторное использование проекта, то его дом будет полностью уникальным.

Недостаток тут только один: отсутствие опыта у многих строительных компаний в плане составления индивидуальных проектов. Они привыкли работать по шаблонам и не умеют качественно внедрять конструктивные и дизайнерские решения. Всё это выливается в конструктивные ошибки и необоснованные траты. Поэтому мы расскажем, как выбрать проектировщика, который создаст качественный индивидуальный проект.

Как выбрать проектировщика

1. Собери информацию о проектировщике. Почитай отзывы о компании в интернете, особенно на профильных сайтах, к примеру на ForumHouse. На этом форуме ты можешь почитать отзывы реальных людей, заказывавших проектирование в компании. К слову, если ты найдёшь мало отзывов, то это нормально, так как в основном заказчики оставляют негативные отзывы, а если результат полностью соответствует их ожиданиям — они редко делятся впечатлениями.

2. Узнай о квалификации и опыте специалистов. Чем больше построенных компанией объектов, тем больше у тебя возможностей лично убедиться в квалификации специалистов. К примеру, архитектурное бюро DSK создало уже несколько десятков проектов и реализовало их, благодаря чему ты, живя в Санкт-Петербурге и Ленинградской области, можешь убедиться в высоком качестве исполнения. Перейди по ссылке — и сможешь увидеть проекты и, если сомневаешься, связаться с компанией и съездить на объекты, чтобы лично посмотреть на дома и понять, стоит ли заказывать проектную документацию и строительство дома в архитектурном бюро DSK.

3. Задавай вопросы по проекту. Не бойся показаться профаном в этой сфере и задавай все вопросы, которые тебя интересуют. Если проектировщик не сможет ответить даже на элементарные вопросы и будет постоянно просить перезвонить, чтобы он проконсультировался и дал точные комментарии, то стоит выбрать другую компанию. Если же ты хотя бы немного разбираешься в строительстве, то стоит задать вопросы о соблюдении СНиПов и ГОСТов. Грамотные проектировщики, такие как, например, в архитектурном бюро DSK, смогут без проблем объяснить, почему в проекте будут использованы именно эти конструктивные и архитектурные решения.

4. Проконсультируйся с независимыми специалистами. Если ты уже выбрал проектировщиков, но по каким-то причинам сомневаешься в их квалификации, то можешь отдать проект на исследование в одно или несколько архитектурных бюро, для того чтобы узнать, соответствует ли документация нормативам.