Стоит ли покупать старый деревянный дом?

«Не раз думали: “А может, ну его к черту”». Как дела у пары, которая вместо «двушки» купила старый дом в Минске

С самого начала эта история была похожа если не на авантюру в чистом виде, то как минимум на неоднозначное вложение средств. Вместо «двушки» в какой-нибудь «Новой Боровой» молодая пара покупает старый деревенский дом в черте Минска. И, не боясь возможного сноса, вынашивает идею его реконструкции. Полтора года назад, когда мы познакомились со Стасом и Юлей Навацкими, стройка была лишь в планах, теперь же она становится частью их жизни. Узнали, сколько денег вложено в проект на начальном этапе и какие сложности уже возникли.

Кратко напомним, кто, зачем и почему. Юля работает в IT, Стас — ведущий мероприятий. Раньше пара жила в обычной «однушке» в панельном доме. В какой-то момент задумались о расширении жилплощади и захотели свой дом в пригороде. Изучили результаты земельных аукционов — взгрустнули. Потом посмотрели объявления — а ведь есть недорогие дома с участками в самом Минске. И если продать свою «однушку» и немного добавить… Заплатив $70 000, ребята стали обладателями старого, но отнюдь не ветхого деревянного дома на улице Кулешова (это частный сектор недалеко от МАЗа). Участок крохотный — 5 соток (дачный формат), дом 1950-х годов постройки. Зато своя земля, все центральные коммуникации и станция метро «Партизанская» в полутора километрах. Что особенно важно, по действующему генплану район не подлежит сносу. Значит, разрешение на реконструкцию исполком выдаст без проблем.

«Работы нет, нужно заниматься домом»

Осенью 2018 года, когда мы впервые встретились с Юлей и Стасом, они не планировали тянуть с перестройкой. Справить новоселье в обновленном доме рассчитывали ближе к концу 2019-го. К этому времени вместо чердака, где хранился всякий хлам, должна была появиться мансарда с двумя комнатами. Однако с началом работ пришлось повременить.

— Изначально мы недооценили стоимость такой реконструкции. Кажется, ориентировались на $30 000. Разные бригады строителей озвучили другую цифру — приблизительно $70 000 с учетом ремонта и внутренней отделки. Так что решили сначала подкопить денег, а уж потом ввязываться, — объясняет Стас.

— Раньше я думал, что в один день мы просто съедем отсюда, передав дела нашим строителям, и спустя какое-то время вернемся в обновленный красивый дом. Но весной случился коронавирус — все мероприятия, на которых я мог бы работать ведущим, отменили. Летом рынок корпоративов и свадеб вообще вымер. И стало понятно: раз работы пока нет, значит, нужно заниматься домом. На чем-то сэкономишь, чему-то научишься — лишним такой опыт не будет. Само собой, основные работы, как и планировалось прежде, будут выполнять профессионалы, но теперь у меня есть возможность и желание вникать во все процессы.

В том, что за строителями нужен глаз да глаз, Стас убедился еще на стадии возведения сарая.

— Знакомые посоветовали строителей — вроде нормальные ребята. Сложили стены, накрыли крышей, и тут изнутри все начало преть. Оказалось, нет специальных вентотверстий. Звоню — приезжайте, исправляйте. «Да, конечно. Да, скоро будем». Так и не приехали, пришлось нанимать других людей, — вспоминает Стас. — После этого случая я понял, что по ходу стройки надо самому во всем разбираться, чтобы хотя бы понимать логику и физику разных процессов. Занялся самообразованием на YouTube. Помогает советами и сосед — он тоже реконструировал свой дом.

Согласования: все сложно

Прежде чем приступить к реконструкции дома, понадобилось собрать кучу бумаг и обойти множество кабинетов, где заседают те, кто уполномочен согласовывать, разрешать и запрещать. Повторить этот опыт во второй раз Юлия и Стас вряд ли решились бы.

— Ох, это целая эпопея. Нам было сложно. Наверное, потому, что мы совсем не из этой сферы, не разбираемся ни в архитектуре, ни в стройке, ни в нюансах законодательства, — говорит Юля. — Согласование переноса газовой трубы вылилось для нас в четыре месяца бумажной возни. Прихожу в Мингаз, объясняю — вот тут у нас будет терраса, нужно как-то перенести трубу. А в ответ — и как вы собираетесь это делать? Как будто не они мне, а я им должна объяснить, куда пойти, какие документы оформить и как что сделать.

Проект реконструкции дома разрабатывал архитектор, которого нам подсказали в исполкоме. К нему никаких претензий. А вот когда занимались согласованием, пришлось ездить в администрацию района раз 15. И здесь тоже все устроено как-то не для людей. У районного архитектора часы приема два раза в неделю по три часа (а сейчас и вовсе раз в месяц из-за коронавируса).

Десятки телефонных звонков, порой совершенно бесполезных. Выбиваешь какую-то справку, а потом оказывается, она выдается только после сдачи дома в эксплуатацию… Как организатор я вижу, что можно было бы упростить процесс — для начала сделать хотя бы какой-то чек-лист, пошаговую инструкцию на человеческом языке, где четко прописано, к кому обращаться, за какими документами и в какой последовательности. Это очень облегчило бы нам жизнь.

Разработка проекта реконструкции дома и его утверждение, а также согласования переноса инженерных сетей — все это заняло около 9 месяцев. Хотя, как признаются Юля и Стас, при желании можно было управиться в два раза быстрее.

Сносить все или оставить сруб?

На время реконструкции пара переехала к родителям — все же выгоднее, чем снимать квартиру, а сэкономленные деньги лишними не будут. Сейчас крыша снята, от дома остался только сруб и фундамент. Старая часть сруба еще из 1950-х годов, причем, судя по номерам на бревнах, в середине прошлого века дом перевозили из какой-то снесенной деревни и собирали здесь заново. А та часть, где была кухня, пристраивалась в 1976 году — она отличается по цвету и форме бревен.

— Все, кто ни приезжал сюда, говорили в один голос: сноси все и строй из газосиликата. Мы решили оставить сруб. Он вполне еще годный, только в двух местах гниль, которая будет вырезаться. Мы с Юлей не сторонники родовых поместий. На наш век этих бревен хватит, — рассуждает Стас. — И потом, если бы была стопроцентная гарантия, что нас не снесут через 10 лет, — еще можно было бы подумать о новой стройке.

В ходе реконструкции общая площадь дома увеличится с 62 до 137 квадратных метров — главным образом за счет мансарды с двумя полноценными комнатами. Снаружи стены утеплят и закроют фасадом (каким — еще не решили). Со стороны двора появится терраса, а в торце дома — новая входная группа. Под эти пристройки уже залито бетонное основание.

Старые дома в деревне. Проверка состояния и особенности покупки

Строительство нового добротного дома – удовольствие не из дешевых. И у многих людей уходят годы на то, чтобы скопить необходимые средства и осуществить свою мечту в лучшем виде. Однако для тех, кто не выдвигает особых требований к архитектуре и возрасту здания, есть и альтернативный вариант – покупка дома в деревне .

§ Преимущества сельской жизни

Сегодня жизнь за городом перестает быть роскошью, а иногда деревенские постройки становятся чуть ли не единственным приемлемым для здоровья местом проживания. При современном положении дел покупать и содержать сельский дом намного дешевле и выгоднее, чем крохотную квартиру в многоэтажном городском «муравейнике». А уж о сопутствующих преимуществах и пользе такой среды обитания для человека и говорить не приходится.

Не снуют туда-сюда машины, не висит над головой противный городской смог – вместо этого щебечут птицы и дует приятный ветерок от леса или речки. Чистый воздух, пропитанный запахом фруктов, ягод и трав, натуральная еда (купленная по дешевке у соседских бабушек) и отсутствие городского шума радуют не только тело, но и душу.

1. Если дом расположен недалеко от воды, важно узнать, не бывает ли в этом районе наводнений. 2. Во время дождей грунтовые дороги могут стать большой проблемой.

Самая сложная задача – найти сельской местности действительно достойный вариант старого дома, прочный, теплый, комфортный. Для этого важно разобраться в состоянии конструкции здания, учесть особенности района его расположения, оценить качества участка. Будущий хозяин может даже не догадываться о том, какие сюрпризы таятся за привлекательным фасадом. Как обезопасить себя от неприятностей и не купить кота в мешке, читайте в данной статье.

(⇑) Обследование дома стоит начинать с проверки состояния фундамента.

§ Учитывайте нормативные сроки эксплуатации

Выбирая дом, следует учитывать, что каждый тип постройки имеет нормативный срок эксплуатации. Он зависит от качеств несущих конструкций:

Здание из каменных материалов (кирпича, пеноблоков, известняка, ракушечника) – 100-150 лет. При этом в таких домах нормативный срок службы перекрытий по деревянным балкам – 60 лет.

Деревянные, каркасные, каркасно-щитовые строения, дома из самана, мазанки – 15-50 лет в зависимости от качеств материала, типа фундамента.

Систематическое проведение ремонта приводит к увеличению срока службы здания. Если дом не используется, то он разрушается значительно быстрее, чем при постоянной эксплуатации.

(⇑) Если старая хата имеет деревянный фундамент, обязательно проверьте, не прогнил ли он.

§ Обязательно ознакомьтесь с техпаспортом дома

Информация о доме указана в его техническом паспорте. С этим документом необходимо ознакомиться. В нем можно найти сведения о собственниках и все технические данные: план домовладения с указанием его размеров и всех сопутствующих построек; план здания с площадями комнат, указанием несущих конструкций, материала и толщины стен, состава полов, высоты потолков и т. п., а также год постройки и реконструкции. Если дом был ранее реконструирован, а новые данные не внесены в техпаспорт, то следует учесть, что это создаст проблемы при оформлении покупки в собственность.

(⇑) Обложенный кирпичом саманный дом (на фото) могут выдавать за более дорогой и надежный кирпичный. Будьте осторожны и внимательны – не позвольте вас обмануть.

§ Жилище не должно вредить вашему здоровью

Следует избегать покупки деревенского дома, стены которого сделаны из шпал, а затем оштукатурены глиной. Такие конструкции всегда будут выделять пары креозота (деревянные, пропитанные креозотом шпалы служат по 30 лет до начала гниения, а в стенах пропитка сохраняется и 100 лет). Как правило, при хорошо оштукатуренных стенах этот запах неощутим, но вредные пары присутствуют в помещении и наносят ущерб здоровью проживающих.

Иногда дома строили «на две половины», одна из которых использовалась в качестве хлева для домашнего скота. Если в дальнейшем это помещение и было превращено в жилое, то при его обогреве возникает неистребимый зловонный запах. Не добавят здоровья и стены из монолитного шлакобетона или шлакоблоков. Вредные газы из угольного шлака будут выделяться всегда.

а). Конструкция, на которую годами лилась вода, не будет прочной. б). Если видно, что трещина была заделана и снова появилась, – она явно представляет опасность.

§ Обратите внимание на состояние крыши

При покупке старого дома важно исследовать состояние крыши – стропил, обрешетки и кровли. Следует проверить, хорошо ли сохранились деревянные конструкции и достаточно ли они надежны для монтажа утеплителя. Если какое-нибудь утепление уже имеется, важно убедиться, что была использована гидроизоляционная пленка – иначе придется все снимать и монтировать заново с использованием гидро- (в идеале – мембрана) и пароизоляции. Толщина утеплителя должна быть как минимум 20-25 сантиметров.

При устройстве освещения с помощью мансардных окон решающий фактор – шаг между стропилами: окно должно быть чуть меньшим по размеру, чтобы уместиться в этот проем. В крайних случаях применяют технологию вырезания и укрепления стропил, но она довольно трудозатратная и недешевая. Поскольку для мансарды особенно важна вентиляция, следует убедиться в возможности ее устройства или, если она уже есть, в ее исправности.

г). Дефекты крыш чаще обнаруживаются на стыках элементов материала в местах крепления к обрешетке. д). Отсыревшие полы свидетельствуют о плохой вентиляции подполья и подтекании фундамента.

§ Замена и реконструкция окон в старом доме

Если оконные проемы оснащены бетонной перемычкой, то замена окон в старом здании не представляет проблемы. Если же свод проема держится на старой оконной раме, то при замене окна ее удалять нельзя – необходимо демонтировать створки и остекление, удалить на старой раме выступающие элементы и пораженные гнилью либо трухлые участки, и монтировать новое окно в проем, образованный старой рамой. Для санации окон в старых зданиях даже есть специальные профили, оснащенные облицовочными выступами, скрывающими неприглядную старую раму.

Если же хочется расширить оконные проемы, то необходимо приготовиться к серьезным строительным работам. Перед расширением следует монтировать железобетонную перемычку необходимой ширины поверх существующего проема (если материал и конструкция стены старого здания позволяют это сделать) и лишь затем прорезать ниже проем необходимого размера.

Очень часто в старых сельских домах нет вентиляционных каналов. При установке современных герметичных конструкций повысится влажность в помещениях, поэтому важно оснастить окна специальными вентиляционными клапанами.

(⇑) Старые деревенские дома, возведенные на бутовых фундаментах, часто находятся в неплохом состоянии, они вполне пригодны для жизни.

§ Набор инструментов для проверки состояния дома

Отправляясь осматривать дом, следует взять с собой фонарик, отвертку или шило, нож, а также фотоаппарат. Недостатки обязательно найдутся, так как они неизбежны в результате долгой эксплуатации здания. Но важно определить, насколько они серьезны. Тогда прояснится стоимость ремонта, ресурс дома и адекватность цены качеству.

Наиболее благоприятное время года для осмотра – с апреля по ноябрь, когда нет снега, скрывающего недостатки фасада и прилегающего участка. Ранняя весна и поздняя осень предпочтительнее, так как можно увидеть, насколько в доме тепло, не замокают ли стены, не стоит ли вода в подвале, не течет ли крыша. Фотографии позволят еще раз спокойно обдумать увиденное.

(⇑) Наличие трухи говорит о том, что дерево точат насекомые – такие конструкции нужно проверить более тщательно, так как это грозит серьезными последствиями.

1. Продали квартиру и купили дом в деревне. Галина Бровчук, пенсионерка.

У нас была двухкомнатная квартира в Москве, и когда дети выросли, понадобилось место, куда они могли бы приезжать со своими семьями. Мы с мужем решились продать квартиру и купить домик в деревне. На жилье в черте города средств от продажи квартиры не хватило. После долгих поисков пришлось воспользоваться помощью риелторской компании, которая нашла дом в поселке, расположенном в десяти минутах езды от города.

Нам понравился участок, на котором был пруд, и то, что постройка была относительно новой, 1995 года, кирпичная, с гаражом и большими комнатами. Однако воды на участке не было, туалет – во дворе. Первым делом мы выкопали колодец, завели воду в дом, поставили котел. В здании сделали ремонт, превратили чердак в жилую мансарду и достроили веранду при входе. Самостоятельно построить дом мы бы не смогли, но отремонтировать готовый было посильно.

2. Цель – экопоселение. Борис Фролов, предприниматель.

Я считаю, что жизнь за городом более гармонична, чем в городе. Поэтому мы с женой недорого купили простой деревенский дом в 15 километрах от Москвы с участком площадью 50 соток. Найти его мне помог друг, который уже несколько лет живет с семьей в этом селе. Дом старенький, 70-х годов постройки, 3 – комнатный, по конструкции – сруб-мазанка. Шесть лет он стоял без хозяев, но неплохо сохранился.

Сейчас мы занимаемся ремонтом дома. В нем все будет натуральное, как и должно быть в мазанке, только утеплим стены и обновим отделку. Можно подключить газ, но он не нужен; мы поставили печку уникальной конструкции, работающую на твердом топливе, исключительно экономичную, а в ванной сделаем электрический теплый пол.

3. Дом можно увеличивать постепенно. Александр Туров, инженер-программист.

У нас большая семья, трое детей, и в Московской однокомнатной квартире было тесно. Мы ее продали, чтобы купить участок и дом в селе, в котором можно жить и заниматься его расширением. Искали дом самостоятельно и долго. К риелторам обратились при продаже квартиры, а затем они помогли нам быстро оформить документы при покупке дома.

Участок расположен в 50 км от Москвы, в город ведет хорошая трасса. На территории стояли ветхий деревянный дом и кирпичный, постройки 80-го года, размером 6×7 м, с двумя комнатами и кухней. Старый деревянный дом разобрали. Кирпичный – хорошо утеплили, поменяли окна, усилили фундамент, т. к. он был сделан недобросовестно. Сейчас мы достраиваем новую часть дома. Комнаты увеличили, создали все удобства, надстроили второй этаж.

(⇑) Если на участке есть колодец, проверьте наличие в нем воды и ее качество.

Дорогой читатель, пожалуйста, оцените статью

Как купить старый дом и не ошибиться в его качестве

Чтобы сделать покупку гарантированно удачной, приобретая старый дом, лучше всего обратиться за помощью к экспертам. Они помогут выбрать оптимальный для вас вариант, выявят недостатки, что позволит снизить цену покупки, дадут рекомендации по их устранению. Более того, эти эксперты позже могут стать теми специалистами, которым вы поручите заняться приведением дома в полный порядок и полное соответствие вашим личным запросам.

На что нужно обратить внимание, решив купить старый деревянный дом

Вы должны понимать, покупая старый дом: фото никоим образом не может быть достаточным критерием оценки его состояния. При его покупке необходимо учесть все детали, чтобы обеспечить комфортное проживание в нем и продолжительный срок его эксплуатации. И сделать это нужно в реале, облазав строение сверху донизу. Это позволит убедиться в хорошем качестве:

фундамента;
стен;
подвала;
полов;
крыши;
коммуникаций.

Визуальный осмотр дома всегда начинается со стороны, издалека. Чтобы оценить строение с целью выявления погрешностей, нужно отойти от него на некоторое расстояние и осмотреть со всех сторон. Если возникли сомнения, следует вооружиться строительным уровнем – инструментом, который позволит с точностью определить наличие недостатков и их размах.

Оценка состояния фундамента

Основа любого сооружения – фундамент. Он требует особого контроля. Необходимо проверить наличие вентиляции, гидроизоляции, соблюдение всех необходимых технологий при возведении этого главного элемента конструкции. Следует также проверить наличие отмосток и их устройство.

Стены

Обследуя стены, нужно проверить нижние венцы. Иногда старый дом имеет подгнившие снизу элементы, которые несложно замаскировать, а ремонт этой части строения потребует от вас впоследствии немалых финансовых затрат. Следует убедиться, что стены внутри не гнилые, древесина в составе замков, перерубов, оконных и дверных проемов не трухлявая.

Подвалы и полы

Нижние венцы сруба удобно рассмотреть изнутри, спустившись в подвал. Здесь же можно увидеть, насколько изношены переводы пола, есть ли следы гнили, оценить уровень влажности. Изнутри можно увидеть, соблюдены ли необходимые технологии при сооружении пола, соответствует ли нормам расстояние от грунта до переводов, имеют ли место протечки воды в подвал.

Пол нужно осматривать сначала визуально, чтобы оценить его ровность. Затем следует походить, попрыгать по нему, чтобы убедиться, что он не прогибается, не скрипит. Наличие остатков средств утепления стен (запенивание, затыкание ветошью или мхом) должно насторожить. К такому методу прибегают при наличии щелей – причины сквозняков и, соответственно, холода в доме.

Если перед вами стоит вопрос ремонта старого дома, то подробную информацию на этот счет вы сможете найти вот тут.

Экспертная оценка крыши

Кровля на доме имеет определяющее значение для создания комфортных условий для проживания. Выполнение кровельных работ и ремонта крыши, если они понадобятся впоследствии, требует привлечения специалистов и оценивается очень недешево. Поэтому к экспертизе кровли следует отнестись особенно ответственно. Сначала надо осмотреть крышу, находясь внизу. Затем, поднявшись наверх, оценить ее состояние вблизи. Проконтролировать:

места соприкосновения скатов со стенами;
переломы;
обоюдные врезки скатов крыши;
состояние покрытия вокруг дымовых и вентиляционных выходов.
наличие водостока;
горизонтальность положения конька.

Знайте, что если видна свежая покраска металлического покрытия крыши, то можно предположить, что она скрывает изношенность или дефекты металла.

Завершить оценку нужно осмотром чердачного помещения. Здесь важно:

проконтролировать, в каком состоянии находятся стропильные балки, потолочные переводы и обрешетки;
проверить целостность древесины, отсутствие поражений насекомыми, правильность расположения стропил, укосов, распорок;
посмотреть, нет ли протечек;
оценить качество кровельного покрытия, утепления перекрытий, вентиляционной системы крыши.

Осмотрев строение, следует проверить все внутренние коммуникации дома. Важно узнать, в каком состоянии находится отопительная система, достаточно ли качественно обустроена канализация, правильно ли выполнены системы водо- и электроснабжения.

Чтобы не пропустить ни один интересующий вас материал, подпишитесь на рассылку нашего сайта! Сделать это элементарно, а пользу от подписки вы получите огромную.

Подвергнув старый дом такой проверке, можно быть уверенным, что вы собираетесь купить не кота в мешке, а постройку, качество которой обеспечить вполне комфортное проживание вашей семьи.

Что рациональней, покупать старый дом или строить новый.

Вы здесь

Страницы

1
2
3
4
следующая ›
конец »

Вопросы задавать можно только после регистрации. Войдите или зарегистрируйтесь, пожалуйста.

Сколько известно случаев покупки старых домов. Дома требуют вложений,
средств нет и по новой выставляются на продажу. Правда цена такого дома
может напрямую зависить от места. Не лучше будет проконтоваться в каком
нибудь наскоро построенном хозблоке, который пойдёт в дальнейшем на
сарай например. Некоторые строят бани из сруба, в них живут временно.
Если за дом просят 300 тысяч, это же значительная сумма для строительства
нового. А многие после переезда планируют квартиры продавать. Так что ж
остаться жить в сомнительном старом доме, деньги от квартиры не известно
как разлетятся. Уж если на такое идти, то квартирные деньги надо наверное
в нормальный построенный дом вложить. Обычно делается так. Берут участок,
ставят временное жильё, заливают фундамент. Продают квартиру, строят дом.
И сколько таких наступивших на грабли, приходят к выводу, что надо было
новый дом строить.

В наше кризисное время не знаешь, как поступить лучше. Строительство дома может растянуться не на один год. А вдруг завтра дефолт? И останешься в бытовке или какой-нибудь развалюхе на веки вечные.
А жить хочется хорошо и сейчас. Тем более ,если есть
маленькие дети, зачем лишать их счастливого детства. Вот и покупают люди готовые дома. Уж лучше синица в руках, чем журавль в небе. Я так думаю.

Да, хорошая синица когда придётся бытовку искать,
ломать дом и куда то девать. И 300 штук прям взять
вот так и уложить намертво. Что касается дефолтов,
то они всегда осенью бывают.

Викторыч, Ваши рассуждения вполне разумны, но Вы не учли, что у каждого свои потребности и возможности. Опять же, давайте посчитаем, хотя бы грубо, во- сколько Вам обойдется строительство. Фундамент залить- минимум 100 т.р. Из чего Вы собираетесь строить? Если кирпич, то минимум 15000 шт. кирпича, умножаем на стоимость ( возьмем 5 руб.) получаем 75000 +цемент+песок+работа. Дальше -перекрытие, какое? Лучше монолит, но и деревянное сойдет, в зависимости от выбраного от 20000 до 100000. Крыша даже самая дешевая Вам обойдется не меньше 30 тыс., а если нормальная, то где-то 200000. Окна, двери, стяжка ,трубы, эл. проводка и наконец чистовая отделка скушают еще столько же, если не больше. Короче Ваш домик будет стоить Вам не меньше миллиона. Если Вам вдруг предлагают дом пригодный для проживания + участок земли за 300 тыс. , то я думаю, что Вы не прогадаете, тем более, что стройку можно равернуть и рядом со старым домом.

А характер-то у меня — замечательный! Это просто у всех нервы какие-то слабые. )

Дом 8х8 где то 500 — 600 тысяч. Кто то будет экономить
в разумных пределах, кто то больше выложит. Кому то
меньшая площадь подойдёт. Дома которые за
лимоны продают, себестоимость их меньше миллиона.
А во временном жилье так же ни что не мешает
задуманными делами заниматься. За то с домом вопрос
когда то окончательно будет решён. Как то всё таки
не по себе в старом доме. А если в зиму тепло держать
не будет?

Почему бы просто не взять и сосчитать, а? Почему нужно сразу тему целую создавать? Вот я метаюсь черт знает сколько времени, вот тему создал одну единственную, где попросил помочь, — хрен кому надо. Абсурд сплошной :

Да вопрос то не в подсчётах сметы. А в том что стоит
ли вообще связываться с подержанными домами.
Может чего нового в этом плане откроется.

Здравствуйте.
Дом дому рознь. Очень многое зависит где вы покупаете дом, какой дом, хорошо ли бывшие хозяева за домом смотрели и т.д.
За частую покупается дом, готовый т.к. он признан жилым и там возможно прописать несовершеннолетних детей. Иначе орган опеки и попечительства вам не даст перепрописать детей и продать вашу городскую квартиру, если только за взятку. Но нормальный здравомыслящий человек и сам этого делать не будет.
Можно покупать готовый дом, не дострой, но в котором можно жить, дом под снос, если есть деньги сразу ставить новый или место позволяет строить дом рядом. Есть риск того что деньги разойдутся на всякие мелочи, вроде все надо. Тут самое главное планирование финансов и ваша расторопность.
Конечно строить новый дом на много выгоднее, вы же его строите под себя, но где жить детям на время стройки, да и вам надо нормально существовать, готовить и принимать пищу, мыться, отдыхать, заниматься с детьми и прочее. Сейчас много продают недостроиных домов, без чистовой внутренней отделки и коммуникаций, но в них можно жить и довести дом под сдачу, т.е. под принятие комисией, что он жилой можно достаточно быстро. Надо заранее знать какие органы должны входить в комисию и сделать все это можно довольно быстро.
Мы так покупали дом в деревне, недострой, но в нем можно было жить. Было частично отпление — паровое, недоделанная локальная канализация, частичная внутренняя отделка, временная лестница в дом. Мы сразу доделали канализацию, сделали скважину и водопровод, построили крыльцо, доделали отпление, установили новый электро-счетчик — по требованию энерго органов, провели частичную проводку в доме — и всё, можно дом вводить в эксплуатацию. Дальше нанели агента из агенства по недвижимости, он все сделал очень быстро, за 1 мес. и вот оно счастье, жилой дом. а отделовать дом внутри это как ремонт, можно делать всю оставшую жизнь. Как говорят «ремонт это состояние души и его невозможно закончить, его можно прекратить волевым решением».
Всем удачи. Для тех кто планирует покупку дома, смотрите внимательно документы, проверяйте все документы, изучайте договора. Если что не понятно, обращайтесь лучше к юристу, чтоб потом не было проблем.

Почему деревянный дом лучше покупать зимой и как избежать переплат

В этом году многие оценили прелесть загородной жизни — еще бы, коротать режим самоизоляции на природе гораздо приятнее, чем в квартире. А невозможность выехать за границу тем более подтолкнула к идее обзавестись своим домом или даже замахнуться на шале. Как оценить состояние деревянного дома при покупке? Где искать возможные недоработки строителей, чего стоит опасаться? Мы поможем вам выбрать прекрасный дом и не получить «бомбу замедленного действия».

Итак, вы ведете переговоры о покупке. Место расположения дома, его планировка, внешний вид и цена вас устраивают. Пора присмотреться к дому повнимательнее. Какие действия нужно предпринять, прежде чем заключить договор?

Запросите проектную документацию

Возможно, самое ценное в этих документах – печати и подписи проектировщиков. Они означают, что для дома велись расчеты (по крайней мере, на бумаге), и архитектор уверен в их правильности. Проект – основание для претензий архитектору (если он отступил от норм) или застройщику (если он отступил от проекта). Нет проектной документации – значит, перед вами никто ни за что не отвечает. В связи с дачной амнистией сейчас можно оформлять дома в собственность без проектной документации. Это не только позволяет простым гражданам узаконить нажитое, но и подстегивает недобросовестных застройщиков к чудовищным нарушениям (нет проекта – нет виноватых). Поэтому будьте осторожны: для недорогого самостроя отсутствие документов еще имеет разумное объяснение, но если дом приобретается по нормальной рыночной цене, то, не увидев проектной документации, – разворачивайтесь и уходите.

Если решитесь покупать дом без проекта, готовьтесь к тому, что любые последствия нарушений строительных норм вам придется устранять за свои деньги, на это стоит соглашаться, только если стоимость дома весьма привлекательна. Нельзя привлечь застройщика к ответственности за то, что дом разрушается или выделяет опасные для здоровья химикаты. То, что вы попали в беду, – еще не доказательство его вины. Вся система ответственности подрядчиков строится вокруг официального, имеющего юридическую силу проекта, заверенного подписями и печатями. Только на основе этого документа закон сможет ответить на вопрос, кто и что нарушил, какой вред вам причинил и что с него причитается. Без документов найти непосредственного виновника нарушений невозможно!

Осмотрите фундамент и цоколь

Наиболее проблемные места деревянного дома – цоколь и крыша. Здесь строение соприкасается с влагой, а через крышу к тому же идут основные потери тепла. Эти места при покупке нужно обследовать в первую очередь и тщательно. Хороший признак, если дом простоял больше двух лет и после этого получает за цоколь «пятерку». Вот так должна выглядеть нижняя часть деревянного дома, который вы покупаете:

Фундамент и цоколь без трещин. Трещины на фундаменте вы вряд ли сможете увидеть, но если они есть, то обычно распространяются и на цоколь
Отделке цоколя не первый год. Если дом не новый, а на цоколе свежая отделка – подумайте, для чего нужно было срочно штукатурить или облицовывать его перед вашим приходом? Может быть, владелец хотел спрятать трещины?
Цоколь сделан правильно. Его высота не менее 50 см, между цоколем и нижним венцом дома проложена гидроизоляция. Фундамент и цоколь дома выполнены из разных материалов, а между ними – еще один слой гидроизоляции. Монолитный фундамент-цоколь в наших условиях для деревянного дома не подходит: он тянет из почвы влагу, из-за чего подгнивает нижний венец. В цоколе должны быть продухи для вентиляции пространства под полом. Зимой они обычно закрываются, а летом открыты.
В подвале нет признаков периодического затопления.Спускаемся в подвал и убеждаемся, что на стенах нет характерной границы уровня стояния воды (она видна по разнице в цвете стен). Затхлый запах также отсутствует.
По периметру дома сделаны ливневая канализация и дренаж.Чтобы убедиться в работоспособности дренажа, нужно вылить в него ведро воды и посмотреть, как она выходит из дренажа именно там, где ей положено: в колодец, в канаву, на рельеф. Если дом небольшой, то отсутствие дренажа допустимо, но должна быть хотя бы отмостка.

Проблемы с фундаментом, неправильная осадка (деформация коробки), биологическое разрушение деревянных конструкций и высокие теплопотери через стены – практически неустранимые проблемы. Стоимость реконструкции в этом случае может сравняться с ценой строительства дома с нуля, поэтому покупать дом с такими недостатками не стоит.

Проверьте наличие и качество вентиляции

Она должна быть, хотя бы элементарная: всем знакомые решетки на стенах под потолком. Деревянный дом без вентиляции немыслим: с учетом приготовления пищи, использования душевых и прочих удобств каждый жилец испаряет порядка 20 кг воды в воздух ежедневно. Эту воду необходимо удалять из дома, иначе она будет конденсироваться в конструкциях.

Поищите следы конденсата

Конденсат – главное свидетельство ошибок в вентиляции и утеплении дома и главная причина биологического разрушения деревянных конструкций (а попросту – плесени и гнили). Если он есть, то рано или поздно в доме появятся и грибы. Следы конденсата в виде характерных разводов хорошо видны на не защищенных укрывными красками деревянных поверхностях даже после высыхания. Эти следы глубокие – стереть или сошлифовать их практически невозможно. Ищите разводы в основном на стыках, углах, под потолком, на чердаке. Если они обнаружены в нескольких местах, их причина – конденсат. Если в одном – возможно, это проникновение в дом дождевой влаги, которое теоретически можно найти и устранить. Но сначала придется купить дом, а потом уже выяснится, велика ли проблема и во что обойдется ее ликвидация. Поэтому не стоит рисковать, если только продавец существенно не сбавит цену.

Проверьте состояние деревянных лаг под полом первого этажа

В полу первого этажа должен быть технический люк, а между полом и цокольным перекрытием – пространство, в котором можно передвигаться (если не вприсядку, то хотя бы ползком). Оно необходимо, чтобы ухаживать за деревянным полом: время от времени приходится осмотреть, дополнительно антисептировать лаги (никакая обработка не делается навечно). Заглянув в этот люк, вы можете посмотреть, нет ли на лагах плесени и гнили.

Убедитесь в стабильности геометрических параметров

Откройте и закройте все окна и двери – если дом «пляшет», их будет заклинивать. Стены должны быть строго отвесными (нередко их ведет «волной»). Посмотрите на сопряжение потолка и стены: большие щели могут быть связаны с неправильной осадкой дома.

Осмотрите крышу снаружи и изнутри

Крыша держит ветровую и снеговую нагрузку, к ней поднимается теплый влажный воздух из комнат, зимой она – основной барьер, сдерживающий потери тепла (или несдерживающий, если устроена неграмотно). Конструкцию крыши часто ведет при различных нарушениях в строительстве дома. Посмотрите на кровлю снаружи – ровно ли лежит кровельный материал? Пазухи, провалы, изгибы и другие отклонения от идеально ровной плоскости говорят о проблемах. Оцените, как утеплена кровля. Утеплитель должен иметь толщину не менее 200 мм. Обратите внимание на дымоход: его неграмотное устройство – основная причина пожаров. Вокруг дымохода нигде не должно быть следов гари, в месте соприкосновения с дымоходом древесина не должна менять цвет.

Перед покупкой дом нужно полностью проверить

Покупайте дом зимой и сфотографируйте его с помощью тепловизора

Это лучший способ проверить, как дом удерживает тепло. Тепловизор показывает строение в инфракрасном диапазоне, на мониторе прибора хорошо видны слабые места в теплоизоляции. Полная диагностика воздухопроницаемости и теплопроводности конструкций обойдется примерно в 20 тыс. рублей (на рынке есть компании, предлагающие такую услугу). Недешево, но купить «дырявый» дом и год из года отапливать его или заново утеплять обойдется еще дороже. На основе обследования тепловизором вы можете потребовать от продавца устранить дефекты или выторговать существенную скидку. Потери тепла на угловых соединениях деревянного дома ликвидировать будет сложно: они изначально плотные, и герметик здесь вряд ли поможет – придется делать дополнительное утепление дома изнутри. А вот сквозные трещины в бревнах или брусе или межвенцовые швы можно будет заделать герметиком. Если «фонит» крыша – придется разбирать внутреннюю отделку и укладывать новый утеплитель.

Некачественную теплоизоляцию придется убирать

Проверьте качество фасадной краски

Ультрафиолет разрушает поверхностные слои древесины, поэтому для защиты фасадов деревянного дома нужно использовать специальные краски. Качественные системы защиты фасадов служат по 10–15 лет, и этим обусловлена их высокая стоимость. Убедитесь, что краска не облупилась, древесина под ней белая, без серого оттенка, – это говорит о том, что отделка фасада в прекрасном состоянии. Если нет – не страшно, ее можно будет обновить и даже замаскировать серый «загар» древесины, удачно подобрав оттенок лессирующей краски. Но разница в цене между дорогой и дешевой отделкой фасада должна быть учтена в стоимости дома.

Если дом выкрашен, оцените качество фасадной краски

Резюме

При условии хорошей скидки можно купить дом без дренажа фундамента, с высокими теплопотерями через крышу, сквозными трещинами в брусе или бревнах или некачественной отделкой фасада (если на деревянных конструкциях пока нет следов плесени или гнили) и устранить недостатки самостоятельно.

Благодарим Алексея Леонтьева, руководителя компании «Атлант ЛЛЛ», специалиста по деревянному домостроению, эксперта Дома технологий «Гелиос»